2-комнатная квартира рядом с парком Наций в Центре, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные65 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже площадью 65м2 расположена непосредственно рядом с парком Наций в Центре Торревьехи и стоит EUR 109,900. Квартира имеет 2 комнаты и 1 ванную комнату в практичной планировке с отдельной кухней и гостино-столовой. Установлен кондиционер, недавно проведена косметическая реновация, поэтому недвижимость готова к заселению без дополнительных работ. Здание является жилым и хорошо содержится.Парк Наций — это большая зелёная зона в Центре, которая тянется вдоль одного из самых спокойных жилых районов Торревьехи. Avenida de la Libertad и Calle Ramón Gallud находятся в пешей доступности и обеспечивают доступ к супермаркетам, аптекам и местным кафе. Центральный рынок Торревьехи на Calle del Mercado находится примерно в 10 минутах ходьбы, а набережная Paseo Vista Alegre доступна менее чем за 15 минут. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Запрашиваемая цена EUR 109,900 соответствует примерно EUR 1,691 за м2. Для этой недвижимости не зарегистрированы коммунальные сборы. Информация по налогу IBI в настоящее время недоступна и должна быть подтверждена у агента. Класс энергоэффективности D. Центр — это жилой район круглый год с постоянным спросом как от местных покупателей, так и от долгосрочных арендаторов, что делает его практичным выбором для инвесторов, ищущих круглогодичную загруженность.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | D |
| Код объекта | OH02285 |
Удобства
Ground floor
2 bedrooms
1 bathroom
65m2 build size
Кондиционер
Separate kitchen
Recently renovated
Park of Nations adjacent
Residential building
Energy rating D
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9821, -0.6855
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D←
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
D
Средне
Потребление
80 – 119
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€670 – €1,010
/год
- Adding solar panels
- Upgrading insulation to modern standards
- Installing a smart thermostat
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €10,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,330 |
| Total | ~€13,470 (12.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,691
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+2%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты сверх запрашиваемой цены EUR 109,900?
Как при перепродаже в провинции Аликанте налог на передачу собственности (ITP) составляет 10%, что равно EUR 10,990 на эту цену. Вы также должны заложить в бюджет нотариальные услуги (примерно EUR 600–1,200), сборы за регистрацию в земельном реестре (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 1,099 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки, то есть примерно EUR 13,200–14,300 в этом случае.
Могу ли я получить ипотеку на эту квартиру, не являясь резидентом?
Нерезиденты могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 109,900 это означает авансовый платёж EUR 32,970–43,960. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, работающим с нерезидентами.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Для этой недвижимости не зарегистрированы коммунальные сборы. Информация по годовому налогу IBI (местный налог на имущество) в настоящее время недоступна и должна быть подтверждена непосредственно у агента или в муниципалитете Торревьехи перед заключением договора. Также может взиматься отдельная годовая плата за вывоз мусора (basura); это также должно быть проверено.
Могу ли я организовать удалённый просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать лично. Чтобы организовать удалённый или личный просмотр, свяжитесь с командой OceanHome и укажите ссылку OH02285.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Центр Торревьехи имеет стабильный спрос на долгосрочные сдачи в аренду в течение всего года благодаря местным работникам, пенсионерам и семьям. Близость к парку Наций и центру города делает квартиру привлекательной для жителей, ищущих удобное месторасположение. Для туристической сдачи в аренду требуется отдельная лицензия; мы рекомендуем проверить её наличие у местного адвоката перед покупкой.
Какие этапы включает покупка этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский номер налогового удостоверения личности (NIE), который местный адвокат может получить от Вашего имени. Когда Вы согласуете цену, подписывается договор резервирования и вносится небольшой задаток (обычно EUR 3,000–6,000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует договор araras, где обменивается примерно 10% от цены и фиксируется сроки до завершения. Наконец, обе стороны подписывают документ перед нотариусом, вносится остаток и выписка (escritura) регистрируется на Ваше имя в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- D
