Question 1

Какова общая стоимость покупки?

Accepted Answer

Для виллы стоимостью EUR 290,000 стоимость покупки включает налог на передачу имущества (ITP) в размере 10% (EUR 29,000), нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 3,509. Планируйте примерно EUR 34,059 в качестве дополнительных расходов на покупку сверх цены покупки.

Question 2

Могу ли я получить ипотеку?

Accepted Answer

Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для виллы стоимостью EUR 290,000 ипотека в размере 60% составит EUR 174,000, требуя первоначального взноса EUR 116,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составят примерно EUR 918. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Question 3

Какие текущие расходы на содержание?

Accepted Answer

Годовые расходы на содержание этой виллы включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой ценовой категории.

Question 4

Как организовать просмотр?

Accepted Answer

Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этой виллы в Urbanizaciones. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Question 5

Является ли это хорошей инвестицией в сдачу в аренду?

Accepted Answer

Guardamar Del Segura является в первую очередь жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочные сдачи. Вилла с 2 спальнями может быть интересна долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работающим лицам. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.

Question 6

Каков процесс покупки в Испании?

Accepted Answer

Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с авансовым платежом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - договор арраса, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента бронирования до завершения.

Тип недвижимости	Вилла
Спальни	2
Ванные	2
Площадь	160 m²
Этаж	0
Энергосертификат	Exempt
Код объекта	OH02182

ITP (10%)	€29,000
Notario	~€950
Registro de la Propiedad	~€650
Abogado (1% + IVA)	~€3,509
Comunidad	€50/mo
IBI	€380/yr
Total	~€34,109 (11.8%)

Вилла с видом на море, 2 спальни в Urbanizaciones, Guardamar Del Segura

Описание

Характеристики объекта

Удобства

Расстояния и окрестности

Расположение на карте

Энергосертификат

Ориентировочные расходы на покупку

Ежегодные расходы на содержание

Инвестиционный обзор

О районе Centro, Guardamar del Segura

Часто задаваемые вопросы