Охраняемая 5-спальная вилла в Las Lomas de Río Verde, Марбелья
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · Malaga
5 Спальни5 Ванные1022 m²3131 m² участок
Описание
Данная 5-спальная вилла в Las Lomas de Río Verde расположена в охраняемом сообществе с круглосуточной охраной и занимает площадь 1,022 м2 на участке 3,131 м2. На первом этаже находятся просторная гостиная с отдельной столовой и телевизионной комнатой, полностью оборудованная современная кухня с высококачественной техникой, вспомогательная кухня, прачечная и 2 гостевых спальни с ванными комнатами. На втором этаже расположена главная спальня с отдельной гардеробной и 2 дополнительные спальни с ванными комнатами. Нижний этаж предусматривает гараж для 5 автомобилей. Отделка включает мраморные полы на первом и втором этажах, систему подогрева полов на обоих уровнях, многокомнатную аудиосистему и охранную сигнализацию.Las Lomas de Río Verde располагается в районе Marbella Hill Club на Golden Mile, одном из наиболее престижных жилых коридоров Costa del Sol. Puerto Banús и центр Марбельи находятся в пяти минутах езды от виллы. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах, что обеспечивает удобный доступ для длительного пребывания или регулярных кратких визитов.При цене EUR 4,900,000 стоимость составляет приблизительно EUR 4,795 за м2 площади. Никаких взносов в сообщество собственников не зарегистрировано. Информация о налоге на имущество (IBI) и сборе за вывоз мусора доступна по запросу. Свидетельство об энергоэффективности в настоящее время освобождено от требований. Для перепродажи в провинции Малаги покупатели должны учитывать налог на передачу имущества (ITP) в размере 10% от цены покупки, нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-1,200, сборы за регистрацию в кадастре примерно EUR 400-800 и юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС.Снаружи находится приватный бассейн на участке зрелого сада, включающем крытую терассу, открытую террасу, выделенную зону для обедов и зону для барбекю. Вход в дом осуществляется через общую въездную дорогу. Размер участка 3,131 м2 обеспечивает значительное расстояние между жилыми зонами и периметром участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 1022 m² |
| Участок | 3131 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH01993 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Закрытая урбанизация
24-hour security
5-car garage
Тёплый пол
Отопление
Кондиционер
Marble floors
Multi-room audio system
Security alarm
Secondary kitchen
Прачечная
Covered terrace
Barbecue area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · 36.5017, -4.9324
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €490,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,290 |
| Total | ~€551,340 (11.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,795
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+191%
О районе Las Lomas De Rio Verde, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх цены EUR 4,900,000?
Для перепродажи в провинции Малаги основной налог на передачу имущества (ITP) составляет 10% от цены покупки, что равно EUR 490,000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600-1,200, сборы за регистрацию в кадастре EUR 400-800 и независимые юридические услуги около 1% от цены плюс НДС. Общие дополнительные затраты обычно составляют около 12-13% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Большинство испанских банков предлагают ипотеки для иностранных граждан на недвижимость этого ценового уровня, хотя они обычно требуют первоначального взноса в размере 30-40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от банка и финансового профиля заемщика. Для EUR 4,900,000 первоначальный взнос в размере 40% означает финансирование до примерно EUR 2,940,000.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в сообщество собственников не зарегистрированы для этой недвижимости. Информация о налоге на имущество (IBI) и сборе за вывоз мусора в настоящее время недоступна и должна быть подтверждена у риэлтора или в местном муниципальном органе. Коммунальные расходы для виллы площадью 1,022 м2 будут значительно варьироваться в зависимости от использования и частоты проживания.
Можно ли осмотреть недвижимость без поездки в Марбелью?
Да. Мы можем организовать прямую видеопрезентацию в удобное для вас время, что позволит вам осмотреть планировку, отделку и внешние территории удаленно перед поездкой. Личные осмотры можно запланировать через наш офис в Марбелье с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла как инвестиция для сдачи в аренду?
Las Lomas de Río Verde расположена в районе Marbella Golden Mile, который привлекает стабильный рынок краткосрочной аренды, особенно в летние месяцы. Виллы такого размера и характеристик пользуются спросом для недельной или двухнедельной аренды. Местная компания по управлению арендой может предоставить конкретные данные по занятости и ставкам для сравнимых объектов в непосредственной области. Туристическая лицензия на сдачу в аренду от Junta de Andalucía требуется перед началом сдачи в аренду.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены вносится депозит резервирования (обычно EUR 6,000-10,000), после чего объект исключается из продажи. Далее подписывается предварительный договор купли-продажи (contrato de arras), при этом уплачивается около 10% от цены. Оставшаяся сумма перечисляется при подписании документов у нотариуса, когда право собственности формально переходит к покупателю. Процесс от резервирования до завершения обычно занимает 6-12 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 1022 m²
- Участок
- 3131 m²
- Энергосертификат
- Exempt