Угловая квартира с 1 спальней в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни2 Ванные116 m²
Описание
Эта угловая квартира 1980 года на третьем этаже занимает площадь 116м2 и является одной из более просторных однокомнатных планировок в районе Centro города Торревьеха. Юго-восточная ориентация обеспечивает естественное освещение большую часть дня, а угловое расположение означает окна с двух сторон. Две ванные комнаты, отдельная прачечная, кладовая и встроенные шкафы обеспечивают практичное хранение. В здании установлен лифт, а в квартире есть как балкон, так и терраса.Centro — это коммерческий и административный центр Торревьехи, сосредоточенный на Calle Ramón Gallud и пешеходной зоне Calle del Carmen, где на короткой прогулке находятся ежедневные рынки, рестораны, аптеки и местные магазины. Mercado Municipal на Calle Doctor Marañón находится примерно в 400 метрах. Parque de las Naciones и соленые лагуны города доступны пешком, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Centro — это хорошо связанный район с постоянным круглогодичным спросом как со стороны жителей, так и туристов.По цене EUR 190 000 цена за м2 составляет примерно EUR 1 638. Содержание дома обходится в EUR 360 в год (EUR 30 в месяц). Данные об IBI в настоящее время недоступны и должны быть запрошены у продавца перед подписанием контракта. Класс энергоэффективности G, что типично для зданий 1980-х годов, и покупатели могут захотеть учесть возможные улучшения в своем бюджете. Статус Торревьехи как зоны туристической аренды делает Centro практичным выбором для инвесторов, нацеленных на краткосрочную сдачу в аренду, хотя доход от аренды будет зависеть от управления, занятости и сезонности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 1980 |
| Ориентация | Sureste |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02270 |
Удобства
Угловое расположение
Балкон
Терраса
Встроенные шкафы
Прачечная
Кладовая
Лифт
2 bathrooms
South-east orientation
Natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6809
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €19,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,299 |
| Comunidad | €360/mo |
| Total | ~€22,449 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€360/mo
€4,320/year
Total€4,320/year (€360/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,638
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
-1%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 190 000?
Для перепродажи недвижимости в Сообществе Валенсия (провинция Аликанте) основной налог на передачу (ITP) составляет 10% от цены покупки, что составляет EUR 19 000 для этой квартиры. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистровые сборы примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 1 900 плюс НДС). Всего запланируйте примерно 12–13% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает обязательный первоначальный взнос в размере 30–40%. При EUR 190 000 это соответствует первоначальному взносу EUR 57 000–76 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя точная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Содержание дома составляет EUR 360 в год (EUR 30 в месяц). Годовой размер IBI (муниципальный налог) не доступен из текущих данных и должен быть подтвержден у продавца или местного Ayuntamiento перед совершением покупки. Также в настоящее время недоступен размер платежа за вывоз мусора (basura). Запланируйте эти расходы отдельно.
Как я могу договориться о просмотре?
Свяжитесь напрямую с OceanHome, чтобы забронировать личное посещение в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать видеопросмотр в реальном времени, чтобы Вы смогли осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой.
Какова потенциальная доходность аренды этой квартиры в Centro, Торревьеха?
Centro находится в зоне туристической аренды Торревьехи, что означает, что краткосрочная сдача в отпускную аренду разрешена при условии получения соответствующей лицензии от Generalitat Valenciana. Город привлекает туристов круглый год, с пиком спроса с июня по сентябрь. Однокомнатная квартира площадью 116м2 в центральном месте может привлекать как краткосрочных, так и долгосрочных арендаторов. Мы не указываем процент доходности, так как фактический доход будет зависеть от управления, стратегии ценообразования и коэффициента занятости.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер налогового идентификатора (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования цены Вы вносите задаток (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. Это следуется приватным договором купли-продажи (arras), при котором Вы оплачиваете примерно 10% от цены покупки. Остаток выплачивается у нотариуса в дату завершения, когда право собственности официально переходит. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката по недвижимости перед тем, как Вы что-либо подпишете.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- G
