Квартира на первом этаже с 2 спальнями в Ла-Мата-Пуэбло, Торревьеха
La Mata, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
Построенная в 1955 году и расположенная на первом этаже, эта квартира площадью 124м2 в Ла-Мата-Пуэбло находится примерно в 200 метрах от побережья и предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты в хорошо пропорциональной планировке. Гостиная и столовая, выходящие на юг, напрямую соединяются с открытой кухней, что обеспечивает естественное освещение интерьера большую часть дня. Главная спальня – это двойная комната с собственной ванной комнатой и встроенными шкафами, а вторая спальня хорошо подходит в качестве односпальной комнаты или домашнего офиса. Центральное кондиционирование воздуха обслуживает всю недвижимость, а видеодомофон установлен при входе.Ла-Мата-Пуэбло – это более старый и спокойный район Ла-Матты, расположенный немного в стороне от главной набережной, но в пешей доступности от Плайя-де-Ла-Мата, пляжа с голубым флагом, протянувшегося примерно на 2,5 километра вдоль побережья. В районе расположен компактный торговый центр вдоль Calle Ramón Gallud с супермаркетами, аптеками и небольшим еженедельным рынком в нескольких минутах пешком. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает эту область легкодоступной круглый год.При цене EUR 177,900 цена за м2 составляет примерно EUR 1,435. На недвижимость не распространяются взносы сообщества. Годовые цифры IBI в настоящее время недоступны и должны быть подтверждены с агентом. Сертификат энергетической эффективности освобожден в связи с возрастом здания. Ла-Мата-Пуэбло привлекает как постоянных жителей, так и кратковременных посетителей, а близость к пляжу делает краткосрочную сдачу в аренду реалистичным вариантом для покупателей, рассматривающих рынок аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1955 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02267 |
Удобства
Кондиционер
2 bathrooms
Санузел в спальне
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen
South-facing living room
Видеодомофон
Ground-floor position
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Mata, Torrevieja · 38.0264, -0.6548
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €17,790 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,153 |
| Total | ~€21,093 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,435
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
-13%
О районе La Mata, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как перепродаваемая недвижимость в провинции Аликанте, эта квартира подлежит налогу на передачу прав собственности (ITP) в размере 10% от цены покупки, что составляет примерно EUR 17,790. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1,200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и судебные сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели должны заложить примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены EUR 177,900.
Могут ли нерезиденты получить ипотечный кредит для покупки этой квартиры?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На основе цены покупки EUR 177,900 нерезидент-покупатель должен будет иметь примерно EUR 53,000–71,000 в качестве первоначального взноса, плюс указанные выше расходы на покупку. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы сообщества составляют EUR 0 в месяц. Годовые цифры IBI (налог на имущество) в настоящее время недоступны из предоставленных данных и должны быть подтверждены непосредственно у агента или в муниципальном совете Торревьехи. Может также взиматься отдельный ежегодный сбор за вывоз мусора (basura), который также необходимо подтвердить. Контракты на поставку электроэнергии и воды должны быть заключены на имя покупателя при передаче прав собственности.
Можно ли договориться об осмотре, и доступны ли удаленные осмотры?
Да. Личные осмотры можно организовать через команду OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы не можете приехать в Испанию, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или FaceTime, которая даст Вам экскурсию по недвижимости в реальном времени.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Ла-Мата-Пуэбло привлекает постоянный поток посетителей между весной и осенью, при этом спрос тесно связан с Плайя-де-Ла-Мата в 200 метрах отсюда. Краткосрочная праздничная аренда – это реалистичный вариант для рассмотрения, однако лицензия на туристическую сдачу в аренду (licencia de alquiler turístico), выданная властями Валенсийского сообщества, требуется перед размещением объекта на платформах сдачи в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом о действующих условиях лицензирования в Торревьехе.
Какие этапы включает процесс покупки этой недвижимости?
Прежде всего, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) – испанский налоговый идентификационный номер, требуемый для любой покупки недвижимости. После согласования цены подписывается резервный контракт и вносится залог (обычно EUR 3,000–6,000) для исключения недвижимости из продажи. За этим следует контракт арраса, в соответствии с которым покупатель платит примерно 10% от цены покупки; если покупатель отказывается, этот залог теряется, а если продавец отказывается, он должен вернуть двойную сумму. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором оплачивается оставшийся баланс и все налоги и сборы, и подписываются свидетельства о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- Exempt


