Nybyggd 4-Rum Villa på 987m2 Tomt, Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Sovrum4 Badrum581 m²987 m² tomtstorlek
Beskrivning
En av endast fem nybyggda villor i detta Whater Gardens-projekt, denna 4-rumsvilla erbjuder 581 m2 boendeyta på en privat 987 m2 tomt, prissatt till EUR 2 400 000. Var och en av de 4 sovrummen har eget badrum. Villan omfattar ett garage, golvvärme, inbyggda garderober, videointerkommunikationssystem och laddpunkt för elbilar. Energiklassning är G.Whater Gardens ligger inom Estepona kommun, ungefär 2 km från kusten och Paseo Marítimo. Playa de la Rada, en av Estepona längsta stränder på cirka 2,4 km, är tillgänglig på kort körsträcka. Den gamla staden, med sina vitputsade gator och den blomsterprydd Plaza de las Flores, ligger ungefär 5 km bort. Málaga flygplats är 20 minuters körning bort, vilket gör Whater Gardens till en praktisk bas för ofta resande.Till EUR 2 400 000 blir priset per m2 byggnadsyta cirka EUR 4 130. Som nybygge i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 240 000. Övriga köpkostnader inkluderar notarikostnader på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Föreningskostnader är EUR 0 per år. IBI har inte bekräftats för denna fastighet. Estepona är ett erkänt turistområde och korttidshyrlicenser är tillgängliga enligt godkännande från lokala myndigheter.Utomhusområdena omfattar en privat pool, rymliga terrasser och solarium. Den 987 m2 stora tomten ger gott om plats omkring villan, med möjlighet för utomhusmatsal och rekreation. Det privata garaget är integrerat i gatuplanslayouten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 581 m² |
| Tomtstorlek | 987 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 44506673-02 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Private garage
Privat trädgård
Golvvärme
Inbyggda garderober
Videoporttelefon
Electric vehicle charging point
Modern kitchen appliances
4 en-suite bathrooms
Luftkonditionering
Terrass
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Whater Gardens, Estepona · 36.4663, -5.0441
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,131
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+150%
Om Whater Gardens, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna ovanpå köpeskillingen?
Eftersom detta är ett nybygge i Andalusien tillämpas IVA (moms) på 10% i stället för överlåtelseskatten (ITP). På ett pris på EUR 2 400 000 motsvarar det EUR 240 000 i IVA. Du bör även budgetera för notarikostnader på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till 800 och juridisk representation på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 24 000 plus moms). Totala tilläggskonader hamnar vanligtvis mellan 12% och 13% av köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60-70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en minsta insats på 30-40% krävs. På EUR 2 400 000 skulle en insats på 40% vara EUR 960 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor för icke-invånare ligger ungefär i intervallet 3,5% till 4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökareprofil. Vi kan koppla dig till oberoende bolåneförmedlare som är bekanta med Estepona-marknaden.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Föreningskostnaderna för denna fastighet är EUR 0 per år. Den årliga IBI-siffran (kommunalskatt) har ännu inte bekräftats för detta nybygge och vi rekommenderar att du begär denna från den lokala stadshuset eller din juridiska rådgivare när katastralreferensen har tilldelats. Verktyg, byggnadsförsäkring och eventuella trädgårds- eller poolunderhållskostnader bör budgeteras separat.
Hur arrangerar jag en visning?
Visningar kan arrangeras personligen på Whater Gardens-utvecklingen eller via direktsänd videosamtal för köpare som för närvarande inte är i Spanien. Kontakta vårt Estepona-team för att schemalägga en tid som passar dig, och vi bekräftar tillgängligheten med utvecklarens försäljningsteam.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Estepona är klassificerat som en turistzon på Costa del Sol, och korttidslicenser för semesteruthyrning (VUT) är tillgängliga enligt godkännande från Junta de Andalucía och den lokala myndigheten. Villor av denna storlek i området lockar vanligtvis familjgrupper under sommarmånaderna. Vi citerar inte avkastningssiffror, men vårt team kan tillhandahålla jämförbar hyresdata för att hjälpa dig bedöma inkomstpotentialen.
Vad är steg-för-steg-processen för att köpa denna villa?
Först måste du ha ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas på en spansk konsulat eller via en lokal gestoría. När du har kommit överens om köpet skrivs ett reservationskontrakt och en depositionsinsats, vanligtvis EUR 6 000 till 10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato privado), varvid ytterligare en insats, vanligtvis 10% av priset, betalas. Avslutning sker inför notarie, varvid återstoden och alla skatter och avgifter regleras, och äganderätten (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 581 m²
- Tomtstorlek
- 987 m²
- Energicertifikat
- G
