Nybyggd Penthouse med Solarium i Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum112 m²
Beskrivning
En nybyggd utveckling med 58 bostäder i Arroyo Enmedio, Estepona, omfattar denna penthouse på andra våningen med 112 m² fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Havsutsikt är tillgänglig från de övre våningarna, och ett privat solarium kan läggas till som tillval ovanför huvudvistelsen. Varje hem är utrustat med integrerad luftkonditionering, moderna köksapparater samt porslinsklinker och laminatgolv. Två tilldelade parkeringsplatser och hissaccess till våningen ingår i köpeskillingen.Arroyo Enmedio ligger på den västra delen av Estepona, cirka 1 km från kusten och Playa de la Rada, en av Costa del Sols längsta stränder med över 2 km längd. Området är väl anslutet till Estepona centrum, där den gågågatan Calle Real och Plaza de las Flores erbjuder daglig handel, kaféer och en täckt marknad. Arroyo Enmedio har god väganslutning till både motorvägen AP-7 och kustvägen N-340, vilket placerar Marbella inom 30 minuter och Málagas flygplats ungefär 20 minuter med bil.Till EUR 609 000 blir priset per m² på byggarealen cirka EUR 5 438. Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller köpeskatten IVA på 10 procent istället för ITP, vilket motsvarar EUR 60 900. Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade till EUR 0 per månad, även om dessa förväntas bekräftas vid överlåtelsen. IBI-värdet har ännu inte fastställts. Fastigheten har energiklassning G. Arroyo Enmedio attraherar både permanenta invånare och köpare som söker en kustnära bas med närhet till flygplatsen, vilket gör det till ett praktiskt alternativ för korttidsuthyrning när det inte används.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 112 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 28625956-10 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Modern kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Laminate flooring
Inbyggda garderober
Havsutsikt
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,035 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,369 |
| Total | ~€79,454 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,438
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+230%
Om Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpekostnaderna utöver utropspriset på EUR 609 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 60 900. Ytterligare kostnader innefattar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms, ungefär EUR 7 300. Totala köpekostnader utgör vanligtvis 12–13 procent ovanpå priset, så budgetera ungefär EUR 73 000–80 000 i tilläggsomkostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet få spanskt bolån, även om de flesta långivare kräver en insats på 30–40 procent av köpeskillingen. På EUR 609 000 betyder det att ha EUR 183 000–244 000 tillgängligt. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska banker ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 procent. Vi kan koppla dig till en lokal bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad; denna siffra förväntas bekräftas när utvecklingen är slutförd. Den årliga IBI-skatten (lokal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna fastighet. Elkostnaderna för en 112 m² penthouse i Estepona varierar beroende på användning. Energiklassningen är G, så luft- och värmekostnader kan vara högre än för en mer effektiv fastighet.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom för köpare som inte kan resa till Estepona omedelbar. För nybyggda utvecklingar kan vi även dela visningsfilmer från utvecklarens mönsterlägenheter och genomgångar av ritningar. Fysiska visningar kan arrangeras med 24–48 timmars varsel genom vår Estepona-kontor.
Vilken är hyresvärdepotensialen för denna fastighet?
Arroyo Enmedio ligger inom 1 km från Playa de la Rada och 20 minuter från Málagas flygplats, vilket gör det till en praktisk plats för korttidsboendeututhyrning. Estepona är ett licensierat område för turistuthyrning, och penthouses med havsutsikt och privata solarium tenderar att uppnå god beläggning under sommarmånaderna. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt uthyrningsföretag om aktuella priser och beläggningsdata innan du fastställer en uthyrningsstrategi.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE-nummer (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat i ditt hemland eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om priset binds fastigheten genom en reservationsdeposit (typiskt EUR 3 000–6 000). Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), då normalt 10 procent av priset betalas. Det återstående beloppet överförs vid notarien vid överlåtelsen, då ägandet formellt registreras. Vi arbetar med oberoende engelskspråkiga advokater som kan vägleda dig genom varje steg.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 112 m²
- Energicertifikat
- G
