Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Segunda Planta, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos81 m²
Descripción
Parte de una promoción de nueva construcción de 58 viviendas en Arroyo Enmedio, este apartamento de segunda planta tiene una superficie de 81 m2 e incluye 2 dormitorios y 2 baños. El complejo consta de apartamentos, viviendas en planta baja y áticos, con acceso por ascensor en toda la promoción. Los interiores cuentan con suelos de cerámica y laminado, aire acondicionado integrado y cocina equipada con electrodomésticos modernos. Dos plazas de aparcamiento privadas están incluidas en el precio de compra.Arroyo Enmedio es una zona residencial en el borde occidental de Estepona, aproximadamente a 1 km de la costa. El Paseo Marítimo y Playa de la Rada están a muy corta distancia, y la carretera N-340 proporciona acceso directo al casco antiguo de Estepona, Plaza de las Flores y mercados semanales. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 40 km de distancia, alrededor de 20 minutos en coche.Al precio de EUR 467.000, el precio por m2 asciende a aproximadamente EUR 5.765. Se trata de una propiedad de nueva construcción, por lo que el impuesto de compra es IVA al 10% (EUR 46.700) en lugar de ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, derechos de registro de EUR 400 a 800 y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 e IBI aún no está disponible para esta promoción. La calificación energética es G. Arroyo Enmedio atrae tanto a residentes permanentes como a compradores que buscan una base costera con fácil acceso a la autopista AP-7.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 81 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28625956-11 |
Características
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Ascensor
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile and laminate flooring
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,705 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,651 |
| Total | ~€60,956 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,765
Estepona media
~€1,650
Dif.
+249%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra de este apartamento?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, este apartamento está sujeto a IVA al 10% en lugar de ITP. En un precio de compra de EUR 467.000, eso supone EUR 46.700 en IVA. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, derechos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.670 más IVA). Los costes totales de adquisición suelen rondar el 12 al 13% sobre el precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí, los bancos españoles ofrecen hipotecas a compradores no residentes, aunque generalmente requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 467.000 significa disponer entre EUR 140.100 y EUR 186.800 como depósito. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%. Podemos derivarle a agentes hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad para esta promoción están actualmente fijadas en EUR 0; debe confirmar la cifra final con el promotor antes del intercambio. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta nueva construcción. Se aplicarán costes de conexión de servicios y cargos por recogida de basura una vez que la propiedad esté ocupada. Le recomendamos que solicite a su abogado que aclare todos los gastos recurrentes antes de firmar.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo con cita previa, que le permite recorrer la promoción y revisar las características con detalle antes de viajar a España. También se pueden organizar visitas presenciales en el sitio de Arroyo Enmedio. Contacte con nuestro equipo en Estepona para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Arroyo Enmedio se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y los alquileres vacacionales de corta duración están permitidos sujetos a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía. La proximidad del área a la playa y al centro de Estepona respalda la demanda de visitantes estacionales. No ofrecemos proyecciones de rentabilidad, pero nuestro equipo de gestión de propiedades puede proporcionar datos del mercado de alquiler local bajo solicitud.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya elegido la unidad, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito, típicamente EUR 3.000 a 6.000. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en el cual se paga alrededor del 10% del precio. El saldo se liquida ante el notario en la fecha de completación, cuando se firman la escritura de propiedad y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 81 m²
- Certificado energético
- G
