Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos214 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Whater Gardens, Estepona ofrece 214 m2 de espacio habitable distribuidos en 3 dormitorios y 3 baños, con un precio de EUR 1.040.000. La promoción consta de 9 villas en total, lo que proporciona a la comunidad un carácter compacto y residencial. Los suelos de porcelana recorren todo el interior, y la calefacción por suelo radiante cubre todas las estancias. El sistema de domótica y el videoportero están incluidos de serie, y todos los dormitorios disponen de armarios empotrados.Whater Gardens se encuentra en la zona occidental de la Costa del Sol, a aproximadamente 20 minutos del Aeropuerto de Málaga (AGP) por carretera. El histórico casco antiguo de Estepona, con sus calles peatonales alrededor de la Plaza de las Flores y el Mercado de Abastos cubierto, está a una corta distancia en coche. Playa de la Rada, una de las playas más largas de la Costa del Sol con aproximadamente 2 km de longitud, se encuentra a unos 2 km de Whater Gardens. El Paseo Marítimo discurre junto al paseo costero y conecta con el centro de la ciudad.A EUR 1.040.000, el precio por m2 asciende a aproximadamente EUR 4.860. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10 por ciento en lugar del impuesto de transmisiones, lo que añade EUR 104.000 al coste de compra. Los honorarios notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, los derechos de registro entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales ronden el 1 por ciento del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en EUR 0. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad. La calificación energética es G.Cada villa incluye una piscina privada y un solárium, con un jardín privado que proporciona espacio exterior para el uso cotidiano. La posición en planta baja permite acceso directo entre las áreas de estar interiores y el jardín. El solárium ofrece una zona exterior elevada adecuada para uso durante todo el año, dado el clima suave de la Costa del Sol occidental.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 214 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53709203-01 |
Características
Piscina privada
Solárium
Jardín privado
Suelo radiante
Porcelain tile floors
Armarios empotrados
Smart home system
Videoportero
Sistema de alarma
Aire acondicionado
Ground floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4689, -5.0492
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,860
Estepona media
~€1,650
Dif.
+195%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra de esta villa?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10%, lo que añade EUR 104.000 al precio de EUR 1.040.000. Los honorarios notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, los derechos de registro entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales rondan aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 12.480 incluido IVA al 21%). Los costes totales de adquisición probablemente se sitúen en torno a EUR 118.000 a EUR 120.000 además del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los compradores no residentes suelen necesitar una entrada del 30 al 40 por ciento del precio de compra. En EUR 1.040.000 eso significa entre EUR 312.000 y EUR 416.000. Los prestamistas españoles actualmente ofrecen tipos variables y fijos en general en el rango del 3,5 al 4,5 por ciento, aunque esto depende de las circunstancias individuales y del prestamista. Podemos conectarle con un broker hipotecario independiente con experiencia en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento recurrentes?
Las cuotas de comunidad son actualmente EUR 0 al mes. La cifra anual de IBI (contribución urbana) aún no ha sido tasada para esta propiedad de nueva construcción. Los cargos de basura tampoco han sido confirmados en esta etapa. Recomendamos presupuestar para servicios, seguro del hogar y cualquier coste de mantenimiento asociado con una piscina privada y jardín.
¿Puedo hacer una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Estepona en persona. Un miembro del equipo de OceanHome le guiará por la propiedad en directo mediante videollamada, y también puede proporcionar fotografías adicionales o planos de planta bajo solicitud. Las visitas presenciales se pueden organizar con al menos 48 horas de anticipación.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
Estepona se encuentra dentro de una zona turística reconocida en la Costa del Sol, y las villas de 3 dormitorios con piscina privada en esta área sí atraen demanda de alquiler vacacional a corto plazo, particularmente de mayo a octubre. Obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía es un requisito antes de alquilar la propiedad. No ofrecemos cifras de rendimiento, pero nuestro equipo local puede proporcionar contexto sobre la actividad de alquiler comparable en Whater Gardens y la zona circundante.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal requerido para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad (típicamente EUR 6.000 a EUR 10.000) para sacar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compra privado (contrato de arras), donde generalmente se paga el 10 por ciento del precio de compra. La venta se completa ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo y se firman los títulos de propiedad (escritura). Le recomendamos que designe a un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 214 m²
- Certificado energético
- G
