Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Finestrat hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
2 Dormitorios2 Banos212 m²
Descripción
Con un precio de EUR 630.000, este ático en la última planta ubicado en Finestrat hills cuenta con 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en 212 m2. Finestrat hills es una zona residencial dentro de Finestrat. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 630.000 representa EUR 2.972 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes disfrutan de una piscina comunitaria. El jardín ofrece espacio adicional al aire libre. Un solárium privado proporciona un área de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 212 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 20682142-05 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Jardín
Ascensor
Gimnasio
Seguridad
Persianas eléctricas
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Comunidad | €190/mo |
| IBI | €880/yr |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€190/mo
€2,280/year
IBI
€880/yr
€73/month
Total€3,160/year (€263/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,972
Finestrat media
~€3,670
Dif.
-19%
Sobre Centro, Finestrat
Finestrat es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de compra de esta propiedad?
Para esta obra nueva de EUR 630.000, usted abonará el 10% de IVA (EUR 63.000), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales aproximadamente EUR 7.623. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 82.073.
¿Hay financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener financiación de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 630.000, una hipoteca del 60% sería EUR 378.000, requiriendo una entrada de EUR 252.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.995. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costes anuales de mantenimiento de este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 al año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Finestrat; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de suministros (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Contacte con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Finestrat hills. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Finestrat es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actual.
¿Cómo funciona la compra?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez que acuerden el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Posteriormente, usted firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y efectuar el pago del saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales. El proceso de oferta a finalización toma 6-10 semanas.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 212 m²
- Certificado energético
- G
