Apartamento de 3 Dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella, Los Alcázares
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Dormitorios2 Banos81 m²
Descripción
Este apartamento de 3 dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella se encuentra en la 1ª planta de un edificio de 2 plantas, con una superficie de 81 m2. Las Lomas del Rame-Bahía Bella es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 319,900 supone EUR 3,949 por metro cuadrado. La calificación energética es G. Se incluye parking. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solarium privado ofrece espacios al aire libre para el descanso.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 81 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 58919825-09 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Cerca del golf
Seguridad
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Jardín
Trastero
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7215, -0.8672
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,089 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,113 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€44,802 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€1,650/year (€138/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,196
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
+10%
Sobre Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva de EUR 319,900, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 31,990), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría alrededor de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 3,871. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 42,210.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 319,900, una hipoteca del 60% sería EUR 191,940, requiriendo un depósito de EUR 127,960. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales a 25 años serían aproximadamente EUR 1,013. Los bancos españoles exigen comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento de este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Los Alcázares; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este apartamento en Las Lomas del Rame-Bahía Bella. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas pueden concertarse normalmente en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión de alquiler?
Los Alcázares cuenta con una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 3 dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella puede atraer reservas durante todo el año. Deberá solicitar una licencia turística al gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a imposición fiscal española para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3,000-6,000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde abona el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se suscriben la escritura de compraventa y se abona el saldo restante. Todo el proceso normalmente tarda de 6 a 10 semanas desde la reserva hasta la firma.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 81 m²
- Certificado energético
- G
