Трёхкомнатная квартира в Las Lomas del Rame-Bahía Bella, Los Alcázares
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в Las Lomas del Rame-Bahía Bella расположена на 1-м этаже двухэтажного дома и имеет жилую площадь 81 м2. Las Lomas del Rame-Bahía Bella — это жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 319,900 составляет EUR 3,949 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковочное место включено в стоимость. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу прав собственности. Жильцы имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58919825-09 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7215, -0.8672
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,089 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,113 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€44,802 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€1,650/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,196
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+10%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 319,900 Вы заплатите 10% IVA (EUR 31,990), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,871. Общие ориентировочные затраты составляют примерно EUR 42,210.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью EUR 319,900 ипотека в размере 60% составит EUR 191,940, требуя первоначального взноса EUR 127,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1013. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие годовые расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость (IBI) — примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома — обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка жилья — EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) — в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) от условной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для имущества на эту сумму.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этой квартиры в Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу, также доступны видеопросмотры. Обычно просмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее вложение для сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет высокий спрос на туристическую аренду, особенно от скандинавских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в Las Lomas del Rame-Bahía Bella может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального органа власти. Помните, что доход от сдачи в аренду облагается налогом в Испании для нерезидентов.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт арраса, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
