Ático de 2 Dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella, Los Alcázares
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos67 m²
Descripción
Un ático de 2 dormitorios en la zona de Las Lomas del Rame-Bahía Bella en Los Alcázares, con un precio de 369.900 EUR para 67 m2. Las Lomas del Rame-Bahía Bella es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano se encuentra a 20 min (Málaga AGP). El precio de 369.900 EUR corresponde a 5.521 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al ser obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes comparten una piscina de uso común. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 67 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 58919825-05 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Cerca del golf
Seguridad
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Jardín
Trastero
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7215, -0.8672
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,539 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,476 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€48,615 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,840/year (€153/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,521
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
+45%
Sobre Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de 369.900 EUR, deberá pagar el 10% de IVA (36.990 EUR), impuesto sobre actos jurídicos documentados de aproximadamente el 1,5%, gastos notariales alrededor de 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales de unos 4.476 EUR. El coste total estimado es de aproximadamente 48.565 EUR.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores no residentes pueden típicamente solicitar un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 369.900 EUR, una hipoteca del 60% sería de 221.940 EUR, requiriendo un depósito de 147.960 EUR. Con las tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente 1.171 EUR. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales y un informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los costes continuos que debo esperar?
Los costes anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima entre 500-900 EUR por año; las cuotas de comunidad son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Los Alcázares; el seguro de hogar cuesta 200-400 EUR anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuestos sobre la renta anuales (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita presencial de este ático en Las Lomas del Rame-Bahía Bella. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar deudas y confirmar permisos de planificación. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 67 m²
- Certificado energético
- G
