2-комнатный пентхаус в Las Lomas del Rame-Bahía Bella, Los Alcázares
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные67 m²
Описание
2-комнатный пентхаус в районе Las Lomas del Rame-Bahía Bella в Los Alcázares, выставленный на продажу за EUR 369,900 на площади 67 м2. Las Lomas del Rame-Bahía Bella — это жилой район в Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 369,900 составляет EUR 5,521 за квадратный метр. Энергетический рейтинг — G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели оплачивают 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет пространство для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 67 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58919825-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7215, -0.8672
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,539 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,476 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€48,615 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,840/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,521
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+45%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует запланировать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 369,900 Вы оплатите 10% НДС (EUR 36,990), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в реестре приблизительно EUR 650 и услуги юриста около EUR 4,476. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 48,565.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 369,900 ипотека в размере 60% составляет EUR 221,940, при этом требуется первоначальный взнос EUR 147,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячный платеж сроком на 25 лет составляет приблизительно EUR 1171. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Ежегодные текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как я могу посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этого пентхауса в Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно, также доступны видеоосмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Los Alcázares обладает сильным спросом на праздничную аренду, особенно со стороны северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатный пентхаус в Las Lomas del Rame-Bahía Bella может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных владельцев.
Какие этапы покупки в Испании?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с залога за бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский юрист должен проверить право собственности на имущество, наличие долгов и разрешения на строительство. Завершение продажи происходит в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется документ. Рассчитывайте на 6-10 недель для завершения всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 67 m²
- Энергосертификат
- G
