Ático de 85 m² con 3 Dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Dormitorios2 Banos85 m²
Descripción
Un ático de 3 dormitorios en la zona de Las Lomas del Rame-Bahía Bella en Los Alcázares, ofertado a EUR 399.000 por 85 m². Las Lomas del Rame-Bahía Bella es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 399.000 se traduce en EUR 4.694 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solerium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 85 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 58919825-11 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Cerca del golf
Seguridad
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Jardín
Trastero
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7215, -0.8672
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€2,000/year (€167/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,058
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
+33%
Sobre Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos que debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 399.000, usted pagará el 10% de IVA (EUR 39.900), impuesto de timbre del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y gastos legales de unos EUR 4.828. El total de costos estimados es de aproximadamente EUR 52.263.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 399.000, una hipoteca del 60% sería EUR 239.400, requiriendo un depósito de EUR 159.600. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.264. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos continuos que debo esperar?
Los costos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI estimado en EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro del hogar va de EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad en este rango de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita en persona de este ático en Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Las visitas por vídeo también están disponibles para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Las Lomas del Rame-Bahía Bella puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar la ausencia de deudas y confirmar los permisos de construcción. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presu puestice 6-10 semanas para el proceso completo.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 85 m²
- Certificado energético
- G
