Пентхаус с 3 спальнями площадью 85 м² в районе Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Las Lomas del Rame-Bahía Bella в Los Alcázares, выставленный на продажу за EUR 399,000, площадь 85 м². Las Lomas del Rame-Bahía Bella — это жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 399,000 составляет EUR 4,694 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Паркинг включён в стоимость. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58919825-11 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7215, -0.8672
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€2,000/year (€167/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,058
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+33%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учесть?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 399,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 39,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,828. Общая смета расходов составляет примерно EUR 52,263.
Какие варианты ипотеки доступны?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 399,000 ипотека в размере 60% составит EUR 239,400, требуя первоначальный взнос EUR 159,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1,264. Испанские банки требуют справку о доходах, декларации о доходах и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электроэнергия, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят ежегодный налог на доход (IRNR) в зависимости от расчётной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта по такой цене.
Как я могу осмотреть этот объект?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Также доступны видеопросмотры для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать этот объект в аренду?
Los Alcázares имеет хороший спрос на сдачу в краткосрочную аренду, особенно со стороны туристов из северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы покупки в Испании?
Для покупки недвижимости в Испании сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер иностранца). Процесс покупки начинается с задатка на бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на объект, наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется свидетельство. На весь процесс отведите 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- G
