Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Santa Clara, Marbella
Santa Clara, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos483 m²
Descripción
Con 483 m², este ático de nueva construcción en Santa Clara es una de las unidades residenciales más grandes del desarrollo, que consta de 22 propiedades en total. El apartamento ofrece 3 dormitorios y 3 baños distribuidos en una única planta. Las especificaciones incluyen aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, domótica, persianas eléctricas, armarios empotrados, electrodomésticos de alta gama y jacuzzi. Dos plazas de aparcamiento privadas están incluidas en el precio de EUR 5.200.000.Santa Clara se encuentra en la zona oriental de Marbella, limitando con el campo de golf Santa Clara y cerca del Club de Golf Río Real. Las playas de Playa de Río Real y Playa de El Pinillo se encuentran a corta distancia en coche por la N-340. El Carrefour en Avenida del Pinar cubre las compras cotidianas, y el centro comercial Laguna Village está a aproximadamente 5 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga está a 20 minutos por la autopista AP-7.El precio por m² es de aproximadamente EUR 10.766. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 520.000, más el impuesto de transmisiones (AJD) al 1,2%. Los costes de compra adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. No hay gastos de comunidad registrados en este momento y la cifra anual del IBI aún no está disponible. La calificación energética es G. Santa Clara es una zona con licencia turística, y la propiedad puede considerarse para uso de alquiler vacacional, sujeto a la normativa local.El desarrollo incluye una piscina comunitaria y jardines ajardinados. Cada propiedad tiene acceso a un gimnasio comunitario y jacuzzi comunitario. Las terrazas privadas y soláriums forman parte de las unidades individuales, proporcionando espacio de vida al aire libre adicional con vistas a la zona circundante.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 483 m² |
| Planta | 0 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 63482506-01 |
Características
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Suelo radiante
Smart home technology
Electric shutters
Armarios empotrados
High-end appliances
Jacuzzi
Community gym
Ascensor
Solárium
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Santa Clara, Marbella · 36.4996, -4.8126
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €598,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,920 |
| Total | ~€662,970 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,766
Marbella media
~€1,650
Dif.
+552%
Sobre Santa Clara, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio solicitado de EUR 5.200.000?
Como se trata de una nueva construcción, usted paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión, que asciende a EUR 520.000. El impuesto de transmisiones (AJD) añade un 1,2% adicional. Presupueste de EUR 600 a 1.200 para honorarios notariales, EUR 400 a 800 para gastos de registro, y aproximadamente 1% más IVA para asesoramiento legal independiente. Los costes adicionales totales típicamente se sitúan entre el 12 y el 13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas de hasta el 60 a 70% del precio de compra para no residentes, lo que significa que se requiere un depósito mínimo de alrededor del 30 a 40%. En un precio de compra de EUR 5.200.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 1.560.000 a EUR 2.080.000. Los tipos de hipoteca variable y fija actual en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes operativos continuos para este ático?
No hay cifra de gastos de comunidad registrada en este anuncio actualmente. El IBI anual (impuesto municipal sobre la propiedad) aún no se ha fijado, ya que el desarrollo es de nueva construcción. Los costes de servicios dependerán del uso. Le recomendamos que solicite un desglose completo de los costes anuales estimados al promotor antes del intercambio.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización en directo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga. Esto le permite recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. También se pueden organizar visualizaciones presenciales en Santa Clara siete días a la semana.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Santa Clara se encuentra dentro de una zona con licencia turística de Marbella, y las propiedades de nueva construcción en la zona han atraído históricamente un fuerte interés de alquiler a corto plazo dada la proximidad a campos de golf y la costa. Necesitaría obtener una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía antes de alquilar. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para obtener datos de ocupación específicos de este desarrollo.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtenerse en un consulado español o en persona en España. Una vez que se acepta su oferta, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente EUR 6.000 a 10.000. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras), en cuyo punto se suele pagar el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario, en cuyo punto se firman las escrituras de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 483 m²
- Certificado energético
- G
