Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Rodeo Alto
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos86 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja de una promoción de nueva construcción de cuatro plantas en Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana cuenta con 86 m² distribuidos en dos dormitorios y dos cuartos de baño. La compra incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo. La zona de estar se abre mediante puertas acristaladas a un espacio exterior privado a nivel de calle. El apartamento dispone de aire acondicionado en toda la superficie y un ascensor sirve las cuatro plantas del edificio.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se sitúa en la zona oeste del municipio de Marbella, próximo al corredor del río Guadaiza y con fácil acceso a la zona comercial de la A-7. La promoción se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga (AGP). El centro de Marbella, Puerto Banús y San Pedro de Alcántara están a corta distancia en coche por la carretera costera.La promoción incluye una piscina comunitaria y jardines comunitarios ajardinados. Las cuotas de comunidad aún no se han confirmado para esta promoción, y los compradores deberían solicitar el último estado de gastos de administración al agente. El IBI no ha sido valorado para esta unidad de nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G, que es estándar para apartamentos de nueva construcción de esta especificación en la zona. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana cuenta con un mercado activo de alquiler a corto plazo, y la disposición en planta baja con acceso directo al exterior puede resultar atractiva para inversores enfocados en alquileres vacacionales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 86 m² |
| Planta | 0 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13615212-03 |
Características
Obra nueva
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build size
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Communal gardens
Ascensor
2 underground parking spaces
Glazed doors to outdoor space
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,523
Marbella media
~€1,650
Dif.
+235%
Sobre Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de salida?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,2%. No aplica ITP. Ambas tasas las fija la Comunidad Autónoma de Andalucía. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios de abogado de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y deducciones locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual—, por lo que vale la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente necesitan una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente limitan el LTV (préstamo sobre valor) al 60–70% para no residentes. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de los bancos españoles se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Su abogado o un intermediario hipotecario español pueden ayudarle a comparar productos antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo de este apartamento?
Las cuotas de comunidad para esta promoción aún no se han confirmado y el agente puede proporcionar el último estado una vez establecidas. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) no ha sido valorado para esta unidad de nueva construcción y será calculado por la autoridad local después de la escrituración. También aplican tasas de recogida de basura anuales a un tipo fijado por el ayuntamiento. Los compradores deben solicitar confirmación escrita de todos los gastos periódicos antes de intercambiar los contratos.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo en directo en un momento que le convenga, permitiéndole recorrer la promoción, inspeccionar los acabados y hacer preguntas en tiempo real. Las visitas por vídeo están disponibles para esta unidad en planta baja y para las áreas comunitarias incluyendo la piscina y jardines. Póngase en contacto con el agente para reservar una cita.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se beneficia de la proximidad a Puerto Banús, varios campos de golf y la costa de Marbella, lo que respalda la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo durante gran parte del año. La disposición en planta baja con acceso directo a un espacio exterior privado es muy adecuada para el mercado de alquiler vacacional. Se requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de alquilar legalmente a corto plazo y su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cómo es el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE (Número de Identidad de Extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va típicamente seguido por un contrato de compraventa privado (arras), en cuyo momento se paga un depósito adicional de alrededor del 10% del precio de compra. Para nuevas construcciones, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción según el calendario del promotor. La escrituración se realiza ante un notario español, en cuyo momento se paga el saldo y se firma e inscribe la escritura de propiedad.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 86 m²
- Certificado energético
- G
