Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos86 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en planta baja en Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana mide 86 m² y cuenta con 2 dormitorios y 2 baños dentro de un edificio de 4 plantas. Dos plazas de aparcamiento dedicadas están incluidas en el precio de EUR 465.000. La promoción dispone de piscina comunitaria y ascensor que sirve las 4 plantas. La calificación energética es G, que es común en promociones de obra nueva en Andalucía que están a la espera de su certificado energético definitivo.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se sitúa en el corredor occidental de Marbella, próximo a la N-340 y a la zona del río Guadaiza. El centro comercial La Campana en Avenida Nuestra Señora de Gracia está a una corta distancia en coche y ofrece supermercados, restaurantes, farmacias y servicios cotidianos. La zona está bien comunicada por carretera, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche. Varios campos de golf operan a pocos kilómetros, lo que hace que esta área sea popular entre los golfistas durante todo el año.A EUR 465.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 5.407. Las cuotas comunitarias están registradas actualmente como EUR 0, aunque los compradores deben confirmar la cifra anual definitiva directamente con el promotor antes de intercambiar contratos. El IBI aún no ha sido tasado para esta unidad de obra nueva. Como propiedad de obra nueva en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es IVA al 10% en lugar de ITP, agregando aproximadamente EUR 46.500 solo en impuestos. La ubicación dentro del municipio establecido de Marbella hace que el apartamento sea adecuado para alquiler turístico a corto plazo, sujeto a la obtención de una licencia VFT de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 86 m² |
| Planta | 0 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13615212-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
4-storey building
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,291
Marbella media
~€1,650
Dif.
+221%
Sobre Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además de EUR 465.000?
Como obra nueva en Andalucía, usted paga IVA al 10% (aproximadamente EUR 46.500) en lugar del impuesto de transmisión de resales ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), derechos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 4.650 más IVA). Presupueste un total de aproximadamente EUR 52.000–54.000 además del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener normalmente una hipoteca española que cubra el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 465.000 eso equivale a un depósito de aproximadamente EUR 139.500–186.000. Las tasas variables y fijas actuales generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% TAE. Podemos remitirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este apartamento?
Las cuotas comunitarias están registradas actualmente como EUR 0 por año; los compradores deben verificar la cifra definitiva directamente con el promotor antes de firmar. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado para esta propiedad de obra nueva. Los costes de conexión de servicios y los cargos de recogida de residuos también se aplicarán una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden visitarla en persona. Nuestros agentes pueden recorrer la propiedad o mostrar imágenes CGI y vídeos de la casa modelo en tiempo real. Las visitas presenciales se pueden concertar 7 días a la semana con cita previa.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona turística bien establecida en la Costa del Sol. Los apartamentos en planta baja con piscinas comunitarias en este corredor atraen tanto alquileres vacacionales a corto plazo como alquileres a más largo plazo de profesionales y visitantes de golf. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía para alquileres a corto plazo. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para conocer las tasas de mercado actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal) del consulado o en España, ya que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que acuerde un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de bloqueo de típicamente EUR 6.000–10.000. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), normalmente con el 10% del precio pagado en esa etapa. El saldo final se paga ante el notario, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 86 m²
- Certificado energético
- G
