Bottenvånings 2-rumslägenheter i nybyggd fastighet, Rodeo Alto
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum86 m²
Beskrivning
Denna bottenvåningslägenheter i en fyravånings nybyggd fastighet i Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana omfattar 86 m² fördelat på två sovrum och två badrum. Två underjordiska parkeringsplatser ingår i köpet. Vardagsrummet öppnar sig genom glasdörrar ut till en privat uteplats på bottenvåningen. Luftkonditionering är installerad i hela lägenheten, och en hiss betjänar alla fyra våningar i byggnaden.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger i västra delen av Marbella kommun, nära Guadaiza-flodskorridor och med enkel åtkomst till handelsområdet längs A-7. Fastigheten ligger cirka 20 minuter med bil från Málagas flygplats (AGP). Marbella centrum, Puerto Banús och San Pedro de Alcántara ligger på ett kort avstånd längs kustvagen.Fastigheten inkluderar en gemensam pool och anlagda gemensamma trädgårdar. Gemensamma kostnader är ännu inte bekräftade för denna fastighet, och köpare bör begära den senaste serviceavgiftsschemat från agenten. IBI har inte bedömts för denna nybyggda enhet. Fastigheten har en energieffektivitetsklass på G, vilket är standard för nya lägenheter av denna specifikation i området. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana har en aktiv korttidsuthyrningsmarknad, och bottenvåningsplanen med direkt uteplatsåtkomst kan tilltala investerare som är inriktade på semesteruthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 86 m² |
| Våning | 0 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 13615212-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build size
Luftkonditionering
Gemensam pool
Communal gardens
Hiss
2 underground parking spaces
Glazed doors to outdoor space
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,523
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+235%
Om Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver prisförslaget?
Som en nybyggnad i Andalusien innebär detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Båda satser fastställs av den autonoma gemenskapen Andalusien. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, storlek på familjen eller funktionshinder, eller köp av bostad för eget bruk – så det lönar sig att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få ett hypotekslån som utländsk köpare?
Utländska köpare behöver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare i allmänhet begränsar låneväxelkvoten till 60–70% för utländska köpare. Nuvarande räntebindningar och räntor från spanska banker ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökarens profil. Din juridiska rådgivare eller en spansk bolånemäklare kan hjälpa dig att jämföra produkter innan du fortsätter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma kostnader för denna fastighet har ännu inte bekräftats och agenten kan tillhandahålla den senaste schemat när den är fastställd. IBI (kommunal fastighetsskatt) har inte bedömts för denna nybyggda enhet och kommer att beräknas av den lokala myndigheten efter slutförandet. Basura (sophämtning) debiteras också årligen till en sats som fastställs av den lokala kommunen. Köpare bör begära skriftlig bekräftelse av alla återkommande avgifter innan de undertecknar köpeavtalet.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. OceanHome kan ordna en live-videovisning vid ett tillfälle som passar dig, vilket gör att du kan gå igenom fastigheten, inspektera ytorna och ställa frågor i realtid. Videovisningar är tillgängliga för denna bottenvåningsenhet och för de gemensamma områdena inklusive poolen och trädgårdarna. Kontakta agenten för att boka ett tidspass.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana drar nytta av närheten till Puerto Banús, flera golfbanor och Marbellas kust, vilket stödjer efterfrågan på korttidssemesteruthyrning under större delen av året. Bottenvåningsplanen med direkt åtkomst till en privat uteplats är väl lämpad för semesteruthyrningsmarknaden. En turistlicens från Junta de Andalucía krävs före hyra på kort sikt och din juridiska rådgivare kan ge råd om ansökningsprocessen.
Hur ser köpprocessen ut?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetsköp i Spanien. När du är överens om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta bostaden från marknaden. Detta följs vanligtvis av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfället betalas ytterligare en insats på cirka 10% av köpeskillingen. För nybyggnationer kan etapputbetalningar under konstruktionen tillämpas enligt utvecklarens schema. Slutförandet sker före en spansk notarie, vid vilken tidpunkt saldot betalas och skuldebrevet (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 86 m²
- Energicertifikat
- G
