Erdgeschoss-Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern, Rodeo Alto
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer86 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in einer viergeschossigen Neubausiedlung in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana hat eine Fläche von 86 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Zwei unterirdische Parkplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Der Wohnbereich öffnet sich durch verglaste Türen zu einem privaten Außenbereich auf Straßenniveau. Die Wohnung ist vollständig mit Klimaanlage ausgestattet und ein Aufzug bedient alle vier Geschosse des Gebäudes.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana liegt im westlichen Bereich der Gemeinde Marbella, in der Nähe des Guadaiza-Flusslaufs und mit leichtem Zugang zum Geschäftsviertel an der A-7. Die Siedlung liegt etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Das Zentrum von Marbella, Puerto Banús und San Pedro de Alcántara sind mit dem Auto nur eine kurze Fahrt an der Küstenstraße entfernt.Die Siedlung verfügt über einen Gemeinschaftspool und angelegte Gemeinschaftsgärten. Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung sind noch nicht festgelegt und der Makler kann die aktuelle Gebührenliste nach Festlegung bereitstellen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubaueinheit noch nicht bewertet. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G, was für Neubauwohnungen dieser Ausstattung in der Region üblich ist. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana hat einen aktiven Markt für Kurzzeitvermietungen und die Erdgeschosslage mit direktem Zugang zum Außenbereich kann für Investoren interessant sein, die auf Ferienunterkünfte abzielen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Etage | 0 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 13615212-03 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build size
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Aufzug
2 underground parking spaces
Glazed doors to outdoor space
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,523
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+235%
Über Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf IVA (Umsatzsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% an. ITP entfällt. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können angewendet werden, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als große Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt es sich, dies vor der Budgetfestlegung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber das Loan-to-Value (LTV) für Nicht-Residenten generell auf 60–70% begrenzen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Ihr Anwalt oder ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Produkte vor dem Fortfahren zu vergleichen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung sind noch nicht festgelegt und der Makler kann die aktuelle Gebührenliste nach Festlegung bereitstellen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubaueinheit nicht bewertet und wird von der Gemeinde nach Fertigstellung berechnet. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) fallen auch jährlich zu einem von der Gemeinde festgelegten Satz an. Käufer sollten schriftliche Bestätigung aller wiederkehrenden Gebühren vor Vertragsunterzeichnung anfordern.
Kann ich die Wohnung vor meiner Reise nach Marbella aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, bei der Sie die Siedlung durchgehen, die Ausstattung inspizieren und in Echtzeit Fragen stellen können. Videobesichtigungen sind für diese Erdgeschosswohnung und für die Gemeinschaftsflächen einschließlich des Pools und der Gärten verfügbar. Kontaktieren Sie den Makler, um einen Termin zu buchen.
Ist diese Wohnung als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana profitiert von der Nähe zu Puerto Banús, mehreren Golfplätzen und der Küste Marbellas, was das ganze Jahr über Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen für Feriengäste stützt. Die Erdgeschosslage mit direktem Zugang zu einem privaten Außenbereich eignet sich gut für den Ferienhauser-Markt. Eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor Sie legal kurzfristig vermieten können, und Ihr Anwalt kann Sie beim Antragsverfahren beraten.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Besorgen Sie sich zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für jeden Immobilienerwerb in Spanien erforderlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird typischerweise von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, woraufhin eine zusätzliche Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Bei Neubauten können Ratenzahlungen während der Bauphase nach Zeitplan des Entwicklers anfallen. Die Unterzeichnung erfolgt vor einem spanischen Notar, zu diesem Zeitpunkt wird der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsbestätigung (escritura) unterzeichnet und registriert.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 86 m²
- Energieausweis
- G
