Neubau-Apartment mit 4 Schlafzimmern, 2. Obergeschoss, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
4 Schlafzimmer2 Badezimmer91 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern im zweiten Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, Verkaufspreis EUR 505.000. Das Apartment hat eine Wohnfläche von 91 m2 und umfasst 2 zugewiesene Parkplätze. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle vier Geschosse bedient. Der Preis pro m2 beträgt ungefähr EUR 5.549.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana liegt zwischen Nueva Andalucía und San Pedro de Alcántara und bietet den Bewohnern leichten Zugang zu beiden Gebieten. Das Einkaufszentrum La Campana an der N-340 ist zu Fuß erreichbar und umfasst Supermärkte, Restaurants und alltägliche Dienstleistungen. Der Yachthafen Puerto Banús ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, und der Flughafen Málaga liegt ungefähr 20 Minuten über die Autobahn AP-7 entfernt.Bei dieser Neubau-Immobilie wird statt des Wiederverkaufs-Grunderwerbsteuersatzes (ITP) die Umsatzsteuer (IVA) von 10% fällig, was die Kaufkosten um ungefähr EUR 50.500 erhöht. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und 800, zuzüglich Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus IVA. Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben, Käufer sollten jedoch vor Abschluss die laufenden Instandhaltungskosten mit dem Entwickler abklären. IBI- und Müllgebührenwerte sind noch nicht verfügbar. Die Energieklasse ist G. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ist ein anerkanntes Ferienvermietungsgebiet, und Kurzzeitvermietungslizenzen sind möglicherweise verfügbar, unterliegen aber lokalen Bestimmungen und Gemeinschaftsregeln.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Etage | 2 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 13615212-04 |
Ausstattung
Neubau
4 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Aufzug
Gemeinschaftspool
2 parking spaces
91 m2 built area
4-storey building
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,549
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+236%
Über Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen für dieses Apartment an?
Bei dieser Neubau-Immobilie in Andalusien wird die Umsatzsteuer (IVA) mit 10% statt des Wiederverkaufsübertragungssteuersatzes (ITP) berechnet. Bei einem Kaufpreis von EUR 505.000 entspricht das EUR 50.500. Weitere Kosten sind Notargebühren von ungefähr EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus IVA (ungefähr EUR 5.050 plus IVA). Die Gesamterwerbskosten betragen ungefähr 12 bis 13% über dem Angebotspreis.
Kann ich als nichtansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben typischerweise Darlehen von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises an nichtansässige Käufer, was eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich macht. Bei EUR 505.000 entspricht dies einer Anzahlung von EUR 151.500 bis EUR 202.000. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit je nach Kreditgeber und Finanzprofil zwischen ungefähr 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Darlehen verweisen.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten?
Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben, aber Käufer sollten mit dem Entwickler klären, welche monatlichen Instandhaltungskosten anfallen, sobald die Gemeinschaft offiziell gegründet ist. Die jährlichen IBI- (Grundsteuer) und Müllgebührenwerte für diesen Neubau sind noch nicht bestätigt. Wir empfehlen, vom Entwickler eine vollständige Aufschlüsselung der geplanten Betriebskosten vor Unterzeichnung eines Vertrags anzufordern.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie die Anlage besichtigen und Fragen in Echtzeit stellen können, ohne nach Marbella reisen zu müssen. Vor-Ort-Besichtigungen können ebenfalls zu einem zeitpunkt arrangiert werden, der Ihnen passt. Kontaktieren Sie unser Team, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Hat dieses Apartment Mietpotenzial?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana liegt innerhalb der größeren Tourismuszone von Marbella, und Kurzzeitvermietungslizenzen können möglicherweise unter Einhaltung andalusischer Regionalbestimmungen und eventueller Beschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft erworben werden. Die Nähe zu Puerto Banús, ungefähr 5 Minuten mit dem Auto, macht die Gegend bei Kurzzeitsbesuchern beliebt. Wir empfehlen, sich vor Festlegung einer Vermietungsstrategie von einem lokalen Rechtsberater beraten zu lassen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag gefolgt, bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Bei Neubauten sind Ratenzahlungen während der Bauphase üblich. Die Transaktion wird bei einem spanischen Notar abgeschlossen, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt wird. Ein spanischer Anwalt, der ausschließlich in Ihrem Interesse tätig ist, wird dringend empfohlen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 91 m²
- Energieausweis
- G
