Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Parterre, Rodeo Alto, Marbella
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer0 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern im Parterre eines 4-geschossigen Gebäudes in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, mit einem Preis von EUR 445.000. Das Angebot umfasst 2 unterirdische Parkplätze und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Ein Aufzug bedient alle 4 Geschosse. Das Energieeffizienz-Zertifikat trägt die Bewertung G, was für Neubau-Apartments dieser Art in der Region üblich ist.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana liegt im westlichen Bereich von Marbella, zwischen San Pedro de Alcántara und Nueva Andalucía. Das Einkaufszentrum La Campana mit einem Supermarkt und verschiedenen Restaurants liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Küstenstraße N-340 ermöglicht direkten Zugang zu Puerto Banús, etwa 5 Autominuten entfernt, und zum Flughafen Málaga, der etwa 20 Minuten über die Autobahn AP-7 erreichbar ist.Zum Preis von EUR 445.000 sollten Käufer mit einer MwSt. von etwa EUR 44.500 (10% auf Neubauten), plus Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. rechnen. Die Nebenkosten wurden vom Verkäufer noch nicht bestätigt und die Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht bewertet. Durch die Lage nahe Puerto Banús und in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ist das Apartment gut für die Nachfrage nach Kurzzeitmietungen in der Hochsaison positioniert.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 13615212-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Neubau
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Klimaanlage
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Über Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Apartment an?
Als Neubau unterliegt die Immobilie der MwSt. in Höhe von 10% statt ITP. Auf den Kaufpreis von EUR 445.000 entfallen EUR 44.500. Hinzu kommen Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 sowie Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt., wodurch die gesamten Kaufnebenkosten auf etwa EUR 50.000 bis 55.000 über dem Kaufpreis liegen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten in der Regel Finanzierungen von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises oder des Schätzwertes, je nachdem welcher geringer ist. Bei EUR 445.000 benötigen Sie ein Eigenkapital zwischen EUR 133.500 und EUR 178.000. Variable und Festzinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, vor der Reservierung eine vorläufige Zusage einzuholen.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die Nebenkosten für diese Liegenschaft wurden vom Verkäufer noch nicht bestätigt. Die Grundsteuer (IBI) wird nach der Eintragung der Immobilie bewertet und wird in der Regel mit 0,4 bis 1,1% des Katastralwertes jährlich berechnet. Wir empfehlen, von Ihrem Rechtsanwalt eine schriftliche Bestätigung aller Kosten vor dem Vertragsabschluss einzuholen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Terminabsprache für Käufer an, die nicht sofort nach Marbella reisen können. Kontaktieren Sie uns, um eine Live-Video-Tour des Gebäudes und der verfügbaren Einheiten zu vereinbaren. Besichtigungen vor Ort können auch zu einem für Sie passenden Termin arrangiert werden.
Ist dieses Apartment zur Ferienvermietung geeignet?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana profitiert von der Nähe zu Puerto Banús und den Stränden von San Pedro de Alcántara, was eine konstante Nachfrage nach Kurzzeitmietungen von Frühling bis Herbst unterstützt. In Andalusien ist vor der legalen Vermietung eine Tourismuslizenz (VFT) erforderlich. Wir empfehlen, vor dem Kauf zu überprüfen, ob die Hausordnung des Gebäudes Kurzzeitmietungen erlaubt.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt für Sie beantragen kann. Nachdem Sie den Kauf vereinbart haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution von etwa EUR 6.000 bis 10.000 gezahlt, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Darauf folgt der Arras-Vertrag, bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt und die Bedingungen formalisiert werden. Der Notartermin findet statt, bei dem der Restsaldo gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Der gesamte Prozess für einen Neubau dauert in der Regel mehrere Monate ab der Reservierung.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 0 m²
- Energieausweis
- G
