Nieuwbouw 3-kamerappartement op de eerste verdieping, Rodeo Alto, Marbella
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers0 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw 3-kamerappartement met 2 badkamers op de eerste verdieping van een gebouw met 4 verdiepingen in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, geprijsd op EUR 445.000. Het pand beschikt over 2 ondergrondse parkeerplaatsen en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Een lift bedient alle 4 verdiepingen. Het energiecertificaat heeft een G-rating, wat standaard is voor nieuwbouwapartemen ten van deze configuratie in het gebied.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt in de westelijke corridor van Marbella, tussen San Pedro de Alcántara en Nueva Andalucía. Het winkelcentrum La Campana, met een supermarkt en diverse restaurants, bevindt zich in de directe buurt. De weg N-340 biedt rechtstreekse toegang tot Puerto Banús, ongeveer 5 minuten met de auto, en het vliegveld van Málaga ligt ruwweg 20 minuten ver via de snelweg AP-7.Op EUR 445.000 moeten koper s rekening houden met BTW van ongeveer EUR 44.500 (10% op nieuwbouwen), plus notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadastraalkosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Gemeenschapslasten zijn nog niet bevestigd door de verkoper en onroerendgoedbelasting is nog niet vastgesteld. Gezien de ligging dicht bij Puerto Banús en binnen Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, is het appartement goed gepositioneerd voor kortetermijnverhuurvraag tijdens het toerismeseizoen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 13615212-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Nieuwbouw
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Airconditioning
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Over Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouw is deze woning onderworpen aan BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op de vraagprijs van EUR 445.000 bedraagt dat EUR 44.500. U dient ook EUR 600 tot 1.200 voor notariskosten, EUR 400 tot 800 voor kadastraalkosten en ongeveer 1% plus BTW voor juridische ondersteuning in te plannen, wat de totale aankoopkosten op ongeveer EUR 50.000 tot 55.000 boven de koopprijs brengt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken meestal hypotheken aan niet-ingezetenen tot 60 tot 70% van de koopprijs of taxatiewaarde, welke het laagste is. Op EUR 445.000 zou u een aanbetaling van tussen EUR 133.500 en EUR 178.000 nodig hebben. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. We raden aan een intentieverklaring te verkrijgen voordat u reserveert.
Wat zijn de lopende kosten?
Gemeenschapslasten voor deze wijk zijn nog niet bevestigd door de verkoper. Onroerendgoedbelasting wordt vastgesteld zodra de woning is ingeschreven en wordt doorgaans berekend op 0,4 tot 1,1% van de waarde jaarlijks. We raden aan uw jurist te vragen schriftelijke bevestiging van alle lasten in te winnen voordat u overgaat tot koop.
Kan ik het appartement op afstand bezichtigen?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak voor koper s die niet onmiddellijk naar Marbella kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videotour van het complex en beschikbare units in te plannen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen ook op een moment naar keuze worden ingepland.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana profiteert van de nabijheid van Puerto Banús en de stranden van San Pedro de Alcántara, wat consistente kortetermijnverhuurvraag van voorjaar tot herfst ondersteunt. Een toeristische verhuurlicentie (VFT) is vereist in Andalusië voordat wettelijk wordt verhuurd. We raden aan te bevestigen of de regels van de gemeenschap kortetermijnverhuur toestaan voordat u koopt.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw jurist namens u kan aanvragen. Nadat u de aankoop hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg van ongeveer EUR 6.000 tot 10.000 betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald en de voorwaarden worden formeel vastgesteld. De sluiting vindt plaats bij een notaris, waarna het resterende bedrag wordt betaald en de sleutels worden overgedragen. Het volledige proces voor een nieuwbouw duurt doorgaans enkele maanden vanaf reservering.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Energiecertificaat
- G
