Gelijkvloers 2-kamerappartement in nieuwbouwproject, Rodeo Alto
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers86 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloers appartement in een vierverdiepingsbouw in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana beslaat 86 m² verdeeld over twee slaapkamers en twee badkamers. Bij de aankoop zijn twee ondergrondse parkeerplaatsen inbegrepen. De woonkamer geeft via glazen deuren uit op een privéruimte op gelijkvloers niveau. Airconditioning is overal geïnstalleerd, en een lift bedient alle vier verdiepingen van het gebouw.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt in het westelijke gedeelte van de gemeente Marbella, dicht bij de Guadaiza-rivierzone en gemakkelijk bereikbaar vanuit de commerciële strook langs de A-7. Het project ligt ongeveer 20 minuten rijden van het vliegveld Málaga (AGP). Marbella-centrum, Puerto Banús en San Pedro de Alcántara liggen op korte rijafstand langs de kustweg.Het project omvat een gemeenschappelijk zwembad en aangelegde gemeenschappelijke tuinen. Gemeenschappelijke lasten zijn voor dit project nog niet bevestigd, en kopers wordt aanbevolen om het meest recente schema van servicekosten bij de makelaar op te vragen. Voor deze nieuwbouweenheid is geen IBI-taxatie uitgevoerd. Het pand heeft een energieklasse G, wat standaard is voor nieuwe appartementen van deze specificatie in het gebied. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana heeft een actieve markt voor kortetermijnverhuring, en de gelijkvloerse indeling met directe toegang tot de privéruimte kan aantrekkelijk zijn voor beleggers gericht op vakantieverhuring.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 86 m² |
| Verdieping | 0 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 13615212-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build size
Airconditioning
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gardens
Lift
2 underground parking spaces
Glazed doors to outdoor space
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,523
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+235%
Over Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Bij deze nieuwbouw in Andalusië geldt IVA (btw) van 10% over de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Beide tarieven zijn vastgesteld door de autonome gemeenschap Andalusië. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), registerkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als u voldoet aan de voorwaarden van deze regio – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezinsstatus, handicapstatus of aankoop van een primaire woning – dus het loont de moeite dit vooraf te controleren voordat u uw budget uiteindelijk bepaalt.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers hebben doorgaans een inleg nodig van 30–40% van de koopprijs, omdat Spaanse crediteurs de LTV-ratio voor niet-ingezetenen over het algemeen op 60–70% begrenzen. Huidige variabele en vaste hypotheekrente van Spaanse banken liggen in de lijn van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per crediteur en aanvraagster verschillen. Uw juridische raadgever of een Spaanse hypotheekmakelaar kan u helpen producten te vergelijken voordat u verdergaat.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke lasten voor dit project zijn nog niet bevestigd en de makelaar kan het meest recente schema verstrekken zodra dit is vastgesteld. Voor deze nieuwbouweenheid is geen IBI-taxatie (gemeentelijke vastgoedbelasting) uitgevoerd en deze zal na oplevering door de lokale autoriteit worden berekend. Basura (afvalophaling) brengt ook jaarlijks kosten met zich mee tegen een tarief vastgesteld door de lokale raad. Kopers worden aanbevolen schriftelijke bevestiging van alle terugkerende kosten op te vragen voordat zij het koopcontract ondertekenen.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. OceanHome kan een live-videobezichtiging op een moment dat u uitkomt regelen, zodat u het project kunt doorlopen, de afwerkingen kunt inspecteren en in real-time vragen kunt stellen. Videobezichtigingen zijn beschikbaar voor deze gelijkvloerse eenheid en voor de gemeenschappelijke ruimten met inbegrip van het zwembad en de tuinen. Neem contact op met de makelaar om een afspraak in te plannen.
Is dit appartement geschikt als beleggingsobject?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana profiteert van de nabijheid van Puerto Banús, diverse golfbanen en de kust van Marbella, wat de vraag naar vakantieverhuring gedurende het grootste deel van het jaar ondersteunt. De gelijkvloerse indeling met directe toegang tot een privéruimte is uitstekend geschikt voor de vakantiehurenmarkt. Een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía is vereist voordat u legaal op korte termijn mag verhuren, en uw juridische raadgever kan advies geven over de aanvraagsprocedure.
Hoe ziet het aankoopproces eruit?
Eerst dient u een Spaans NIE (buitenlandse identificatienummer) aan te schaffen, wat vereist is voor elke vastgoedaankoop in Spanje. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning van de markt af te halen. Dit wordt doorgaans gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij vervolgens ongeveer 10% van de koopprijs als additionele aanbetaling wordt betaald. Voor nieuwbouwprojecten kunnen gefaseerde betalingen tijdens de bouw van toepassing zijn volgens het schema van de ontwikkelaar. De afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarbij het saldo wordt betaald en het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 86 m²
- Energiecertificaat
- G
