2-kamer appartement op begane grond, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers86 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de begane grond in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana meet 86 m² en bevat 2 slaapkamers en 2 badkamers in een 4-verdiepingenpand. Twee toegewezen parkeerplaatsen zijn in de prijs van EUR 465.000 begrepen. Het complex heeft een gemeenschappelijk zwembad en een lift die alle 4 verdiepingen bedient. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten in Andalusië die op hun definitieve energiecertificaat wachten.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt in de westelijke corridor van Marbella, dicht bij de N-340 en het Guadaiza-rivierengebied. Het commerciële centrum La Campana aan de Avenida Nuestra Señora de Gracia is op korte rijafstand en biedt supermarkten, restaurants, apotheken en dagelijkse diensten. De buurt is goed bereikbaar per auto, en de luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop. Binnen enkele kilometers zijn er verschillende golfbanen, waardoor dit gebied het hele jaar door populair is bij golfers.Bij EUR 465.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 5.407. De verenigingslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per jaar, maar kopers dienen het uiteindelijke jaarlijkse bedrag direct met de ontwikkelaar te bevestigen voordat zij contracten tekenen. IBI is voor deze nieuwbouweenheid nog niet vastgesteld. Als een nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankoopbelasting IVA van 10% in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 46.500 aan belasting opleveren. De ligging in de gevestigde gemeente Marbella maakt het appartement geschikt voor kortetermijn-toeristenverhuringen, mits een VFT-licentie van de Junta de Andalucía wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 86 m² |
| Verdieping | 0 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 13615212-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Nieuwbouw
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Airconditioning
4-storey building
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,291
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+221%
Over Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast EUR 465.000 begroten?
Als nieuwbouw in Andalusië betaalt u IVA van 10% (ongeveer EUR 46.500) in plaats van de overdrachtsbelasting ITP. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (circa EUR 4.650 plus btw). Begroten u in totaal ongeveer EUR 52.000–54.000 bovenop de aankoopprijs.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-inwonerkopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen die 60–70% van de aankoopprijs dekt, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% nodig is. Op EUR 465.000 komt dat overeen met een aanbetaling van ongeveer EUR 139.500–186.000. Huidige variabele en vaste tarieven liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% apr. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring bij internationale kopers.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit appartement?
De verenigingslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per jaar; kopers dienen het uiteindelijke bedrag direct met de ontwikkelaar te controleren voordat zij ondertekenen. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is voor dit nieuwbouwpand nog niet vastgesteld. Aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen en afvalstoffenheffingen zullen ook van toepassing zijn zodra het pand bewoond is.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen. Onze agenten kunnen het pand rondleiden of CGI-beelden en showroommodbeelden in real-time tonen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen 7 dagen per week op afspraak worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt in de gemeente Marbella, een gevestigd toeristengebied aan de Costa del Sol. Begane-grondappartementen met gemeenschappelijke zwembaden in deze corridor trekken zowel kortetermijn vakantieverhuur als langetermijnverhuur aan van professionals en golfbezoekers. Een toeristenverhuringslicentievergunning (VFT) van de Junta de Andalucía is vereist voor kortetermijnverhuur. Wij raden u aan te spreken met een lokaal verhuurmanagementin bedrijf over huidige marktprijzen.
Welke stappen zijn betrokken bij het kopen van deze woning?
Eerst moet u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) bij het consulaat of in Spanje aanvragen, aangezien dit vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u het eens bent over een prijs, wordt een reserveringscontract getekend en wordt doorgaans een borg van EUR 6.000–10.000 betaald. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), meestal met 10% van de prijs op dat moment betaald. Het eindsaldo wordt bij de notaris betaald, waar het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en het eigendomsrecht formeel wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 86 m²
- Energiecertificaat
- G
