Uuden rakentamisen 2-huoneen kerrostalo, Rodeo Alto, pohjakerros
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet86 m²
Kuvaus
Tämä pohjakerroksen asunto nelikerroksisessa uuden rakentamisen projektissa Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanassa on pinta-alaltaan 86 m² ja sisältää kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Kauppaan sisältyvät kaksi maan alaisinta pysäköintipaikkaa. Oleskelutila avautuu lasitetuilla ovilla yksityiselle ulkotilalle maantasolla. Asunto on varustettu ilmasointilaitteilla läpi koko asunnon ja kaikille neljälle kerrokselle on hissi.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa lähellä Guadaiza-jokilaaksoa ja helpolla pääsyllä A-7-tien kaupalliselle alueelle. Projekti on noin 20 ajominuutin päässä Málagam lentokentästä (AGP). Marbellan keskusta, Puerto Banús ja San Pedro de Alcántara ovat lyhyen ajon päässä rannikontietä pitkin.Projektissa on yhteinen uima-allas ja hoideltu yhteinen puutarha. Yhteiskulut eivät ole vielä vahvistuneet tälle projektille, ja ostajien tulee pyytää agentilta uusimman hoitokulutaulukon. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusille rakentamamisen yksiköllle. Asunto on energialuokassa G, mikä on vakio tälle alueelle tämän spesifikaation uusille asunnoille. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanassa on aktiivinen lyhytaikaisenvuokrauksen markkina, ja pohjakerroksessa sijaitseva asunto suoralla pääsyllä ulkotilaan voi kiinnostaa sijoittajia, jotka kohdistavat lyhytaikaisen lomaenvuokrauksen markkinoille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 86 m² |
| Kerros | 0 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13615212-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build size
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Hissi
2 underground parking spaces
Glazed doors to outdoor space
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,523
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+235%
Tietoa alueesta Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon ostokuluja tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen asunnosta Andalusiassa maksetaan ALV:ta 10 % ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveronä 1,2 %. ITP:tä ei sovelleta. Molemmat verokannot määrittää Andalusian autonominen yhteisö. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) sekä asianajajan kulut, jotka ovat noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV. Alennettuja verokantoja ja paikallisia vähennysoikeuksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullista määrittämistä.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat tarvitsevat tyypillisesti 30–40 % käsirahaa ostohinnan määrästä, sillä espanjalaiset lainanantajat rajoittavat ulkomaalaisten LTV:n yleensä 60–70 %:iin. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat noin 3,5–4,5 % luokkaa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan. Asianajajasi tai espanjalainen asuntolainavälittäjä voi auttaa sinua tuotteiden vertailussa ennen jatkamista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteiskulut tälle projektille eivät ole vielä vahvistuneet ja agentti voi toimittaa uusimman kululistauksen sen jälkeen kun se on määritetty. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusille rakentamisen yksiköllle ja paikallisviranomainen laskee sen asunnon valmistumisen jälkeen. Jätehuollon vuosikulut määrätään myös kunnan asettamaan hintaan. Ostajien tulee pyytää kirjallista vahvistusta kaikista toistuvista kuluista ennen sopimusten allekirjoittamista.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen matkaa Marbellaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokatselun sinulle sopivaksi ajankohdaksi, jolloin voit käydä projektin läpi, tarkastella viimeistelyä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Videokatselu on saatavissa tälle pohjakerroksisen yksikön ja yhteisille alueille, mukaan lukien uima-allas ja puutarhat. Ota yhteyttä agentille varaaaksesi katselun.
Onko tämä asunto sopiva sijoituskohde vuokraukselle?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana hyötyy läheisyydestään Puerto Banúsiin, useisiin golfkenttiin ja Marbellan rannikolle, mikä tukee lyhytaikaisen lomaenvuokrauksen kysyntää suurimman osan vuodesta. Pohjakerroksen asunto suoralla pääsyllä yksityiselle ulkotilalle sopii hyvin lomaenvuokraukseen. Junta de Andalusían myöntämä matkailulupa vaaditaan ennen lyhytaikaista vuokrausta ja asianajajasi voi neuvoa hakemusprosessissa.
Miten ostoprinsessi etenee?
Hanki ensin espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), joka vaaditaan missä tahansa kiinteistökaupassa Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaussumman kiinteistön sitomiseksi. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksat noin 10 % ostohinnan suuruisen lisätalletuksen. Uusille rakennuksille voidaan soveltaa vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana kehittäjän aikataulun mukaisesti. Kauppa kirjoitetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksat loppuosan ja allekirjoitat sekä rekisteröit omistusoikeuden (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Energiatodistus
- G
