2 makuuhuoneen kerrostalo, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet86 m²
Kuvaus
Tämä pohjakerroksen uudisrakennus Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanassa on 86 m² suuruinen ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 4-kerrokaisessa rakennuksessa. Kahden varatun pysäköintipaikan hinta sisältyy EUR 465.000:een. Asuntoalueella on yhteinen uima-allas ja hissi kaikille 4 kerroksille. Energialuokitus on G, mikä on yleinen uudisrakennuksissa Andalusiassa, jotka odottavat lopullista energiatodistusta.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee Marbellan länsikäytävällä, lähellä N-340 tietä ja Guadaiza-joen aluetta. La Campana kauppakeskus Avenida Nuestra Señora de Gracian varrella on lyhyen ajovälin päässä ja tarjoaa supermarketeja, ravintoloita, apteikkeja ja jokapäiväisiä palveluita. Alue on hyvin saavutettavissa autolla, ja Málaghan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Muutama golflentokenttä sijaitsee muutaman kilometrin säteellä, mikä tekee tästä alueesta suositun golfaajijoiden keskuudessa ympäri vuoden.EUR 465.000:n hinnalla neliömetrin hinta on noin EUR 5.407. Yhtiöverot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen vuosisumma suoraan kehittäjältä ennen sopimuksien allekirjoittamista. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle. Uudisrakennuksena Andalusiassa soveltava ostoikeusverouusi on IVA 10% ITP:n sijaan, jolloin veroja lisätään noin EUR 46.500. Sijainti vakiintuneella Marbellan kunnan alueella tekee asunnosta sopivan lyhytaikaisen matkailuostoon, edellyttäen Junta de Andalucían VFT-luvan hankkimista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 86 m² |
| Kerros | 0 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13615212-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
4-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,291
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+221%
Tietoa alueesta Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida EUR 465.000:n lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa maksat IVA:a 10% (noin EUR 46.500) ITP:n sijaan. Lisäkustannuksia ovat notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisten palkkioiden noin 1% plus alv (noin EUR 4.650 plus alv). Budjetoi yhteensä noin EUR 52.000–54.000 ostohintaan.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan tapaan?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisen asuntolainan, joka kattaa 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 465.000:lla se on noin EUR 139.500–186.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat yleensä 3,5–4,5% vuosikorkoon. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainapalveluihin, joilla on kokemusta kansainvälisistä ostajista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhtiöverot on merkitty EUR 0:ksi vuodessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa suoraan kehittäjältä ennen allekirjoittamista. IBI:tä (vuosittainen kunnan vero) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle. Palveluiden kytkentäkustannukset ja jätehuollon maksut tulevat voimaan, kun asuntoa asutaan.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöistä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Agentit voivat käydä läpi omaisuuden tai näyttää CGI-kuvia ja näyteasunnon videota reaaliajassa. Paikan päällä tehtäviä näytöstä voidaan järjestää 7 päivää viikossa ajanvarauksella.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee Marbellan kunnan alueella, joka on hyvin vakiintunut turismi-alue Costa del Solilla. Pohjakerroksen asunnot, joissa on yhteisiä uima-altaita tässä käytävässä, houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomaustoksia että pidempiaikaisia vuokralaisia ammattilaisten ja golfvieraiden keskuudessa. Lyhytaikaiseen vuokraukseen vaaditaan matkailuostolupa (VFT) Junta de Andaluciasta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokranhallintoyhtiön kanssa nykyisistä markkinahinnoista.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin hankki espanjalainen NIE (veroidentifiointi) konsulaatista tai Espanjasta, koska se vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut hinnan, varaustodistus allekirjoitetaan ja pidätystalletukseksi maksetaan tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), yleensä 10% hinnasta tässä vaiheessa. Lopullinen saldo maksetaan notaarin edessä, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistus siirretään virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Energiatodistus
- G
