Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Rodeo Alto
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain86 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée d'une résidence neuve de quatre étages située à Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana s'étend sur 86 m² et comprend deux chambres et deux salles de bains. Deux places de parking souterrain sont incluses dans l'achat. L'espace de vie s'ouvre par des portes vitrées sur un espace extérieur privé au niveau du sol. La climatisation est installée partout, et un ascenseur dessert les quatre étages de l'immeuble.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se situe à l'ouest de la municipalité de Marbella, à proximité du couloir de la rivière Guadaiza et à courte distance de la zone commerciale le long de l'A-7. Le projet se trouve à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le centre-ville de Marbella, Puerto Banús et San Pedro de Alcántara sont chacun à quelques minutes de voiture par la route côtière.Le projet comprend une piscine commune et des jardins communs paysagers. Les charges de copropriété n'ont pas encore été confirmées pour cette résidence, et les acheteurs sont invités à demander le dernier barème des charges à l'agent. L'IBI n'a pas été évalué pour ce logement neuf. Le bien présente un classement énergétique G, ce qui est standard pour les appartements neufs de cette specification dans la région. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana dispose d'un marché dynamique de la location saisonnière, et la configuration au rez-de-chaussée avec accès direct à l'extérieur pourrait intéresser les investisseurs ciblant la location touristique.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 13615212-03 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build size
Climatisation
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
2 underground parking spaces
Glazed doors to outdoor space
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,523
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+235%
À propos de Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est assujetti à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais additionnels incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires du notaire d'environ 1% du prix d'achat majorés de la TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple selon votre âge, situation familiale ou handicap, ou si vous achetez un bien de résidence principale — il est donc intéressant de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement verser un apport de 30–40% du prix d'achat, car les établissements de crédit espagnols limitent généralement le ratio de financement à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre notaire ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété de cette résidence n'ont pas encore été confirmées et l'agent peut vous fournir le dernier barème une fois établi. L'IBI (taxe foncière) n'a pas été évalué pour ce logement neuf et sera calculé par les autorités locales après la signature de l'acte. Les frais de collecte des ordures ménagères s'appliquent également annuellement selon le tarif fixé par la mairie. Les acheteurs sont invités à demander une confirmation écrite de tous les frais récurrents avant de signer le contrat.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre à Marbella ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite en direct par vidéo à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir la résidence, d'examiner les finitions et de poser des questions en temps réel. Les visites vidéo sont disponibles pour ce logement au rez-de-chaussée et pour les espaces communs incluant la piscine et les jardins. Contactez l'agent pour réserver un créneau.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana bénéficie de la proximité de Puerto Banús, de plusieurs terrains de golf et de la côte de Marbella, ce qui soutient la demande de locations touristiques pendant une grande partie de l'année. La configuration au rez-de-chaussée avec accès direct à un espace extérieur privé est bien adaptée au marché de la location touristique. Une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise avant de procéder à la location à court terme et votre notaire peut vous conseiller sur la procédure de demande.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
En premier lieu, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues, des arrhes sont versées pour retirer le bien du marché. Cela est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt complémentaire d'environ 10% du prix d'achat est versé. Pour les biens neufs, des paiements échelonnés pendant la construction peuvent s'appliquer selon le calendrier du promoteur. La signature de l'acte intervient devant un notaire espagnol, au moment où le solde est versé et l'acte notarié (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
