Penthouse 2 chambres au 5e étage à Rodeo Alto, Marbella
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain132 m²
Description
Un penthouse neuf de 2 chambres et 2 salles de bains au cinquième étage d'une résidence à Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, offrant 163 m² d'espace intérieur. L'appartement dispose d'un solarium privé à l'étage supérieur, de deux places de parking souterrain et d'un accès par ascenseur dans tout l'immeuble. Le classement énergétique est noté G.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se situe dans l'arc occidental de Marbella, à proximité de la zone commerciale de l'Avenida de la Campana et à courte distance des terrains de golf de Las Brisas et Los Naranjos. Le quartier dispose de supermarchés, restaurants et services quotidiens à proximité immédiate, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Rodeo Alto est bien desservi par la N-340, avec un accès facile à Puerto Banús et au centre de Marbella.Les frais de copropriété sont actuellement listés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 132 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 13615212-05 |
Équipements
Neuf
5th floor
Ascenseur
Solarium
Piscine commune
Parking (2 places)
Climatisation
2 bedrooms
2 bathrooms
163 m2 build area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,015
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+143%
À propos de Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les confirmer avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits hypothécaires pour un bien immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires actuels varient d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et le produit. Il est conseillé de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience en matière de financement transfrontalier en Espagne avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement listés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer la charge annuelle finale auprès du promoteur avant la signature, car ce montant peut changer une fois l'immeuble remis aux propriétaires et la communauté des propriétaires formellement constituée. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour ce bien. Aucuns frais de basura (collecte des ordures) ne figurent au dossier pour le moment.
Puis-je voir ce bien à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement à Marbella. Vous pourrez parcourir la résidence et poser des questions en direct avant de réserver une visite en personne. Contactez l'agent pour convenir d'un moment opportun.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana bénéficie de sa proximité avec Puerto Banús et les terrains de golf de Marbella, ce qui génère une demande de visiteurs toute l'année. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise avant de louer le bien à titre commercial. Les acquéreurs doivent vérifier si le règlement de la copropriété autorise les locations courte durée, car certains immeubles neufs imposent des restrictions.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation retire le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrat promoteur) avec un versement supplémentaire. Le solde est versé à la signature chez le notaire, moment où les clés sont remises et le titre est enregistré à votre nom au registre foncier. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 132 m²
- Certificat énergétique
- G
