Квартира из 2 спален на первом этаже новостройки, Родео Альто
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже четырёхэтажного жилого комплекса в Родео Альто-Гвадаиса-Ла Кампана площадью 86 м² состоит из двух спален и двух ванных комнат. В стоимость покупки включены два подземных парковочных места. Гостиная открывается через стеклянные двери на частное наружное пространство на уровне первого этажа. Кондиционирование воздуха установлено во всём помещении, а лифт обслуживает все четыре этажа здания.Родео Альто-Гвадаиса-Ла Кампана расположена на западной окраине муниципалитета Марбелья, рядом с коридором реки Гвадаиса и на удобном расстоянии от торговой зоны вдоль автомагистрали A-7. Комплекс находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Центр Марбельи, Пуэрто Банус и Сан-Педро-де-Алькантара расположены на короткой езде вдоль береговой дороги.Комплекс включает общий бассейн и благоустроенные общие сады. Размер коммунальных платежей для этого комплекса ещё не определён, и покупателям рекомендуется запросить у агента последний график расходов. Налог на имущество (IBI) пока не рассчитан для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G, что является стандартом для новых квартир данной комплектации в этом районе. Родео Альто-Гвадаиса-Ла Кампана имеет активный рынок краткосрочной аренды, и расположение на первом этаже с прямым доступом к частному пространству может привлечь инвесторов, интересующихся сдачей жилья для отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 0 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13615212-03 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build size
Кондиционер
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
2 underground parking spaces
Glazed doors to outdoor space
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,523
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+235%
О районе Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы следует учесть при покупке?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на операции с недвижимостью (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Оба налога установлены Автономным сообществом Андалусии. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и сборы адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка основного места жительства – поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно должны внести авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно ограничивают коэффициент LTV для нерезидентов на уровне 60–70%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков колеблются в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Ваш юрист или испанский ипотечный брокер может помочь Вам сравнить продукты перед тем, как Вы продолжите.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер коммунальных платежей для этого комплекса ещё не определён, и агент предоставит последний график после его утверждения. Налог на имущество (IBI) пока не рассчитан для этой новостройки и будет рассчитан местными органами власти после завершения строительства. Плата за вывоз мусора (Basura) также взимается ежегодно по ставке, установленной местным советом. Покупателям рекомендуется требовать письменное подтверждение всех регулярных платежей перед подписанием договора купли-продажи.
Могу ли я увидеть квартиру удалённо перед поездкой в Марбелью?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопрезентацию в удобное для Вас время, которая позволит Вам осмотреть комплекс, оценить отделку и задать вопросы в реальном времени. Видеопрезентации доступны для этой квартиры на первом этаже и для общих зон, включая бассейн и сады. Свяжитесь с агентом для бронирования сеанса.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Родео Альто-Гвадаиса-Ла Кампана выгодна своей близостью к Пуэрто Банусу, нескольким полям для гольфа и побережью Марбельи, что поддерживает спрос на краткосрочное租赁 на протяжении большей части года. Расположение на первом этаже с прямым доступом к частному пространству хорошо подходит для рынка сдачи жилья для отдыха. Туристическая лицензия от Junta de Andalucía требуется перед тем, как легально сдавать квартиру на краткосрочной основе, и Ваш юрист может консультировать по процедуре подачи заявления.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала необходимо получить испанский NIE (номер иностранца), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий Вы вносите резервный платёж для вывода объекта с рынка. Обычно это сопровождается частным договором купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный аванс примерно в размере 10% от цены покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи в процессе строительства в соответствии с графиком застройщика. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором вносится остаток платежа и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
