Ático de Obra Nueva en Última Planta, 2 Dormitorios, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos131 m²
Descripción
Este ático de obra nueva en la última planta de una promoción de 2 plantas en Santa María, Marbella, ofrece 131 m2 de superficie interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en la segunda planta e incluye un solárium privado, siendo una de las pocas unidades de ático disponibles en el edificio. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Santa María es una zona residencial del este de Marbella, situada entre la carretera costera A-7 y las estribaciones de las montañas, con acceso directo al corredor de campos de golf de Marbella Este. El barrio se encuentra a corta distancia en coche de Playa de Cabopino y del puerto deportivo de Cabopino, mientras que la zona comercial a lo largo de la N-340 ofrece servicios cotidianos, incluyendo supermercados y restaurantes en las inmediaciones del Santa María Golf and Country Club.Con un precio de EUR 870.000, el precio por m2 se sitúa aproximadamente en EUR 6.641. Al tratarse de una vivienda de obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 87.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. La cuota de comunidad consta como EUR 0, aunque los compradores deben confirmar los gastos de administración con el promotor. La calificación energética es G. La proximidad de Santa María a la costa de Marbella Este y a las instalaciones de golf hace que esta unidad sea atractiva tanto para propietarios que desean residir en ella como para aquellos que consideran su uso en alquiler de corta duración.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 131 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61315959-01 |
Características
Obra nueva
Top-floor penthouse
Private solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 build area
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,641
Marbella media
~€1,650
Dif.
+302%
Sobre Santa Maria, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra adicionales al precio de EUR 870.000?
Al tratarse de una vivienda de obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 87.000. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales independientes de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de adquisición suelen aumentar entre un 12% y un 14% sobre el precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los compradores no residentes normalmente pueden financiar entre el 60% y el 70% del precio de compra o tasación, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30% al 40%. En un precio de EUR 870.000, esto significa disponer de al menos EUR 261.000 a EUR 348.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las circunstancias individuales afectarán a la oferta que reciba.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuado para este ático?
La cuota de comunidad consta como EUR 0 en los datos actuales del listado, pero los compradores deben solicitar una confirmación escrita al promotor sobre cualquier gasto de administración que se aplique una vez que la promoción esté operativa. La cifra del IBI anual (contribución urbana) aún no está disponible y debe solicitarse antes de la firma. Pida al agente las cifras más actualizadas sobre ambos costes.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por videollamada a través de WhatsApp o por video call para que pueda recorrer la propiedad en tiempo real con un agente. Póngase en contacto con nosotros para agendar una hora conveniente, y también podemos proporcionarle fotografía adicional o planos de la vivienda bajo demanda.
¿Es este ático adecuado como inversión para alquiler?
Santa María se sitúa dentro del área más amplia de Marbella Este, que experimenta una demanda constante de visitantes de corta estancia debido a su proximidad al pueblo de Marbella, al puerto deportivo de Cabopino y a varios campos de golf. Los áticos de obra nueva con solariums privados en esta ubicación atraen tanto alquileres semanales de verano como alquileres de temporada más prolongados. Necesitará una licencia turística de la Junta de Andalucía para alquilar la propiedad legalmente a corto plazo; su asesor legal puede guiarle a través del proceso de registro.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado el precio, firma un contrato de reserva y paga una señal de depósito, típicamente de EUR 6.000 a EUR 10.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que normalmente se paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo restante, impuestos y gastos, y se firman las escrituras de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado inmobiliario español independiente antes de comprometerse con cualquier pago.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 131 m²
- Certificado energético
- G
