Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
4 Dormitorios3 Banos189 m²358 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en una parcela de 358m2 en Calaburra, Mijas Costa, que ofrece 189m2 de superficie construida distribuidos en 4 dormitorios y 3 baños. La proporción entre la parcela y la construcción proporciona un generoso espacio exterior en relación con la superficie edificada, y la posición a nivel de suelo elimina escaleras entre las áreas de convivencia y el jardín. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte esta vivienda en una base práctica para viajeros frecuentes.Calaburra se sitúa en el extremo occidental de Mijas Costa, cerca de la carretera nacional N-340 y a corta distancia en coche del centro de Fuengirola con su mercadillo de los viernes en la Avenida Jesús Santos Rein. La costa en Playa de Calahonda y las playas alrededor de Carvajal son accesibles en pocos minutos en coche. Los servicios básicos, restaurantes y comercios locales se concentran en las zonas comerciales cercanas de Sitio de Calahonda.Con un precio de EUR 1.324.000, el coste de construcción equivale a aproximadamente EUR 7.005 por m2. Como obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar de la ITP de transmisiones, lo que suma EUR 132.400 al precio base. Los aranceles notariales suelen oscilar entre EUR 600 y 1.200, los aranceles del registro de la propiedad entre EUR 400 y 800, y los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra más IVA. No existen cuotas de comunidad. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad. La calificación energética es G.La parcela de 358m2 proporciona espacio para un jardín privado y zona de piscina alrededor de la villa de 189m2. El acceso a nivel de suelo desde los espacios de convivencia principales conecta directamente con las áreas exteriores, un diseño práctico para una propiedad de 4 dormitorios de esta envergadura. Las dimensiones exactas de las terrazas están disponibles bajo solicitud al agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 189 m² |
| Parcela | 358 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 48108767-01 |
Características
Obra nueva
Private plot
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Jardín
Piscina privada
Aire acondicionado
Aparcamiento
No community fees
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Calaburra, Mijas · 36.5098, -4.6705
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €152,260 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,020 |
| Total | ~€170,330 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,005
Mijas media
~€1,650
Dif.
+325%
Sobre Calaburra, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, esta villa está sujeta al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En un precio de compra de EUR 1.324.000, esto suma EUR 132.400. También debe presupuestar aranceles notariales de EUR 600 a 1.200, aranceles del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios de abogado o asesoría legal de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 13.240 más IVA). Los costes totales de compra suelen ser entre el 12 y el 13% superior al precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española de hasta el 60 al 70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que significa que se requiere un depósito mínimo del 30 al 40%. En EUR 1.324.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 397.200 a EUR 529.600. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles suelen oscilar entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque su tasa dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en este mercado.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
No hay cuotas de comunidad para esta propiedad. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado, ya que es una obra nueva; el agente puede proporcionar una estimación una vez establecido el valor catastral. Los gastos de basura aún no han sido confirmados. También debe presupuestar seguro del hogar, cargos fijos de servicios e instalaciones, y costes generales de mantenimiento de la parcela y jardín.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en video a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no se encuentran actualmente en España. Para propiedades de nueva construcción, también podemos organizar un recorrido por el show home o una visita de seguimiento a la obra, dependiendo de la fase de construcción. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora conveniente.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Calaburra y la zona más amplia de Mijas Costa se encuentran dentro de una zona turística popular en la Costa del Sol, con demanda durante todo el año de alquileres vacacionales a corto plazo e inquilinos a largo plazo. Una villa de 4 dormitorios en su propia parcela es un tipo de propiedad con fuerte atractivo para alquileres vacacionales familiares. Para operar un alquiler a corto plazo legalmente en Andalucía, debe registrarse para obtener una licencia turística (Registro de Turismo de Andalucía) antes de alquilar la propiedad. El agente puede asesorarle sobre el proceso de licencia.
¿Cuáles son los pasos implicados en la compra de esta propiedad?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención (típicamente EUR 6.000 a 10.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se suele pagar el 10% del precio de compra. La venta se completa ante notario español, momento en el cual se liquida el saldo restante, impuestos y honorarios, y el título se transfiere al comprador. Para obras nuevas, el plazo desde la reserva hasta la finalización depende del programa de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 189 m²
- Parcela
- 358 m²
- Certificado energético
- G
