Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos76 m²
Descripción
Con una superficie de 76 m² en primera planta, este apartamento de obra nueva en Hipódromo-Cerrado del Águila cuenta con 2 dormitorios y 2 baños completos. El precio equivale a aproximadamente 4.210 EUR por m², acorde con los precios de obra nueva en esta zona de Mijas Costa. La promoción incluye piscina comunitaria, y el certificado energético tiene calificación G. Actualmente no hay gastos de comunidad registrados para esta propiedad.Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra en la parte occidental del municipio de Mijas, cerca de la autopista A-7. El barrio conecta fácilmente con las carreteras que conducen hacia Fuengirola, a unos 8 km al este, y hacia la zona comercial más amplia de Mijas Costa. Supermercados, farmacias y restaurantes son todos accesibles con un corto trayecto en coche por los principales corredores locales. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que la convierte en una base práctica tanto para residentes como para visitantes habituales de la zona.Como propiedad de obra nueva en Andalucía, la compra está sujeta a IVA del 10%, que asciende a 32.000 EUR sobre el precio solicitado. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. El IBI aún no ha sido tasado. Mijas Costa atrae un interés consistente de compradores que buscan una inversión para alquilar, y la proximidad del aeropuerto en 20 minutos añade atractivo para el alquiler de propiedades en Hipódromo-Cerrado del Águila.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 76 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 39916325-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
2 bedrooms
2 bathrooms
First-floor apartment
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,211
Mijas media
~€1,650
Dif.
+155%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta de 320.000 EUR?
Al tratarse de una obra nueva, usted paga IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisión de las compraventas. Esto añade 32.000 EUR al precio. Además, debe presupuestar aproximadamente 600 a 1.200 EUR para el notario, 400 a 800 EUR para el registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA para un abogado. Los costes totales de adquisición suelen rondar el 12 al 13% por encima del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca española para esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden solicitar un préstamo de hasta el 60 al 70% del precio de compra o tasación, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En 320.000 EUR, esto equivale a un depósito de aproximadamente 96.000 a 128.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas de los prestamistas españoles actualmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las ofertas individuales dependen de su perfil financiero y del prestamista.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados en 0 EUR al año. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta propiedad de obra nueva. Un cargo por basura también puede aplicarse una vez que la propiedad se registre en el ayuntamiento. Estas cifras deberían confirmarse con su abogado antes del intercambio de contratos.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, que le permiten recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para concertar una sesión virtual, o para programar una visita en persona si viaja a la Costa del Sol.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Mijas Costa es una zona turística con demanda tanto de alquileres vacacionales a corto plazo como de alquileres residenciales a largo plazo. Para operar un alquiler turístico legalmente en Andalucía, debe registrar la propiedad en la Junta de Andalucía y obtener una licencia de alquiler. Los niveles de ingresos por alquiler varían según la temporada, la proximidad a la costa y las características de la propiedad; le recomendamos que se ponga en contacto con un agente de gestión local para cifras realistas específicas de esta ubicación.
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad en España?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que se acuerde la compra, una reserva de aproximadamente 3.000 a 6.000 EUR retira la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compra privado (arras), con un depósito adicional típicamente del 10% del precio. El saldo se liquida en el notario en el día de la firma, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 76 m²
- Certificado energético
- G
