Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos83 m²
Descripción
Con una superficie de 83 m2 en la planta baja de un complejo de nueva construcción de dos plantas, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en Hipódromo-Cerrado del Águila incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas y acceso por ascensor. Cada uno de los 2 dormitorios dispone de su propio baño, ofreciendo una distribución práctica tanto para residencia permanente como para uso vacacional. El complejo cuenta con piscina comunitaria. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Hipódromo-Cerrado del Águila se sitúa en la zona baja de Mijas, entre la carretera de la costa A-7 y las colinas del interior de Fuengirola. La zona dispone de acceso directo a la N-340 y se encuentra a poca distancia en coche de los centros comerciales de la costa de Fuengirola, incluyendo el Mercadona en Avenida Jesús Santos Rein. El hipódromo que da nombre al barrio se encuentra cerca, y las playas de Fuengirola son accesibles en aproximadamente 10 minutos en coche.A 399.000 EUR, el precio por m2 es aproximadamente 4.807 EUR. Como propiedad de nueva construcción, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a 39.900 EUR. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, honorarios del Registro de la Propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Las cuotas de comunidad actualmente figuran como 0 EUR e IBI aún no ha sido evaluado para esta nueva construcción. Ambas cifras deben confirmarse con el promotor. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 83 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 51169953-05 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
New-build
First floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,807
Mijas media
~€1,650
Dif.
+191%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de 399.000 EUR?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, lo que equivale a 39.900 EUR. También debe presupuestar honorarios notariales (aproximadamente 600–1.200 EUR), honorarios del Registro de la Propiedad (aproximadamente 400–800 EUR), y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, que asciende aproximadamente a 3.990 EUR más IVA. Los costes adicionales totales típicamente suponen alrededor del 12–13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden créditos de hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. En 399.000 EUR, esto equivale aproximadamente a 120.000–160.000 EUR. Los tipos de hipoteca variable y fijo actuales con entidades españolas se sitúan en el rango de aproximadamente 3,5–4,5%. Podemos remitirle a corredores de hipotecas independientes con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad actualmente figuran como 0 EUR al mes, aunque esta cifra debe confirmarse con el promotor antes de la firma, ya que los gastos típicamente aplican una vez que el complejo está totalmente operativo. El IBI anual aún no ha sido evaluado para esta nueva construcción y se confirmará una vez que la propiedad sea registrada en la autoridad local. También debe presupuestar una cuota anual de recogida de residuos, que varía según el municipio.
¿Es posible ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a la Costa del Sol con poca antelación. Podemos recorrer el apartamento y las zonas comunitarias en tiempo real. Las visitas presenciales pueden concertarse siete días a la semana con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler para este apartamento?
La proximidad de Hipódromo-Cerrado del Águila a Fuengirola, el Aeropuerto de Málaga y la carretera de la costa lo convierten en una base práctica para visitantes a corto plazo y estancias estacionales más largas. Mijas se encuentra dentro del marco de autorización de alquiler vacacional de la Junta de Andalucía, por lo que necesitará una licencia de Vivienda con Fines Turísticos para alquilar la propiedad a corto plazo. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local sobre las tasas de alquiler actuales en el barrio.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), obteniible en un consulado español en el Reino Unido o en una comisaría local en España. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para asegurar la propiedad, seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras) en el que típicamente se transfiere el 10% del precio de compra. El saldo restante se paga en la notaría en la finalización, donde se firma la escritura de propiedad y la titularidad se registra formalmente. El proceso completo típicamente requiere entre 8 y 16 semanas para propiedades de nueva construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 83 m²
- Certificado energético
- G
