Uuden rakentamisen Kerrostalokaksio, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet83 m²
Kuvaus
Tämä 2-huoneen, 2-kylpyhuoneen asunto Hipódromo-Cerrado del Águilassa, jonka pinta-ala on 83 m2 kaksikerroksisen uuden rakentamisen kompleksin ensimmäisessä kerroksessa, sisältää 2 varattua pysäköintipaikkaa ja hissikulkuyhteuden. Molemmissa makuuhuoneissa on oma kylpyhuone, mikä tarjoaa käytännöllisen pohjapiirroksen sekä pysyvään asumiseen että lomakäyttöön. Kompleksissa on yhteinen uima-allas. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla.Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijasin alemmin puolella, rannikkoväylän A-7:n ja Fuengirolasta sisämaahan johtavien kukkuloiden välissä. Alueella on suora tien yhteys N-340:lle ja se sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä Fuengirolaan rannikolle sijoitetuista kauppakeskuksista, mukaan lukien Mercadona Avenida Jesús Santos Reinin varrella. Alueen nimen antanut ratsu-urheilun rata sijaitsee lähellä, ja Fuengirolaan rannat ovat saavutettavissa noin 10 minuutissa autolla.399.000 euron hintaan neliömetrihinta on noin 4.807 EUR. Uuden rakentamisen kiinteistönä sovellettava ostoista vero on IVA 10 prosentissa, mikä on 39.900 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluu notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin palkkiot noin 400–800 EUR sekä oikeudellinen palkkio noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisön maksut on tällä hetkellä listattu 0 eurona ja IBI:ä (kunnaveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakentamiselle. Molemmat luvut tulee vahvistaa rakentajan kanssa. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 83 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 51169953-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
New-build
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,807
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+191%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset 399.000 euron pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen kiinteistö Andalusiassa, sovelletaan 10 prosentin IVA-veroa ITP:n sijaan, mikä on 39.900 EUR. Sinun tulee myös varata varoja notaarin maksuille (noin 600–1.200 EUR), kiinteistörekisterin maksuille (noin 400–800 EUR) sekä oikeudellisille maksuille, jotka ovat noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero, mikä on noin 3.990 EUR plus arvonlisävero. Kokonaislisäkustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13 % ostohinnasta.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät yleensä lainoja jopa 60–70 % ostohinnasta muualla asuville henkilöille, mikä tarkoittaa, että vaaditaan 30–40 % ennakkomaksu. 399.000 euron osalta tämä vastaa noin 120.000–160.000 euroa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot espanialaisissa pankeissa vaihtelevat noin 3,5–4,5 %:in. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta muualla asuvien hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä listattu 0 euroksi kuukaudessa, mutta tämä luku tulee vahvistaa rakentajan kanssa ennen kauppaa, koska maksut koskevat tyypillisesti sitä, kun kompleksi on täysin toiminnassa. IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakentamiselle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikallisviranomaiselle. Sinun tulee myös varata vuosittain jätehuollon maksu, joka vaihtelee kunnan mukaan.
Onko mahdollista nähdä kiinteistö etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Costa del Solille lyhyellä varoitusajalla. Voimme käydä asunnon ja yhteiset alueet läpi reaaliajassa. Paikalliset katselut voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa ennakkoilmoituksella.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tälle asunnolle?
Hipódromo-Cerrado del Águilan läheisyys Fuengirolan, Málagan lentoaseman ja rannikkovälylän tekee siitä käytännöllisen kohteen lyhytaikaisia vierailijoita ja pidemmälle kaudelle jäävät varten. Mijas kuuluu Junta de Andalucían lomavuokrauslisensointikehykseen, joten tarvitset Vivienda con Fines Turísticos -lisenssin vuokrataksesi omaisuutta lyhytaikaisesti. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa nykyisistä vuokramarkkinoista alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen NIE (verotusnumero), joka saadaan Espanjan konsulaatista Yhdistyneessä kuningaskunnassa tai paikallisesta poliisiasemasta Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varaukseen sitominen varataksesi omaisuuden, jota seuraa yksityinen ostopalvelu (contrato de arras), jolloin tyypillisesti siirretään 10 % ostohinnasta. Jäljelle jäävä saldo maksetaan notaarilla toteutuksessa, jossa omistusoikeus allekirjoitetaan ja omistajuus rekisteröidään virallisesti. Koko prosessi kestää tyypillisesti 8–16 viikkoa uuden rakentamisen kiinteistöissä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Energiatodistus
- G
