Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Hipodromo, Mijas
Hipodromo, Mijas · Malaga
5 Dormitorios5 Banos568 m²1166 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en la zona de Hipodromo en Mijas se sitúa en una parcela de 1.166 m2 y ofrece 568 m2 de superficie construida distribuidos en 5 dormitorios y 5 baños. El precio por m2 construido es aproximadamente EUR 4.050, lo que refleja la envergadura y especificación de la propiedad. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica tanto para residentes permanentes como para viajeros frecuentes.Hipodromo es una zona residencial de baja densidad dentro de Mijas Costa, conocida por sus amplias parcelas y proximidad a la carretera costera A-7. La zona se sitúa entre Fuengirola al este y Marbella al oeste, permitiendo a los residentes acceso fácil a los campos de golf de Mijas, la zona comercial junto a la N-340, y las playas de Las Lagunas. Hipodromo en sí ofrece un entorno más tranquilo en comparación con las zonas costeras más desarrolladas, siendo las parcelas grandes la norma en esta parte de Mijas.Como obra nueva en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10%, que en esta propiedad asciende a EUR 230.024. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad son cero. Las cifras del IBI aún no han sido confirmadas por la autoridad local y deben verificarse con su asesor legal. La calificación energética es G.La parcela de 1.166 m2 proporciona un espacio exterior sustancial para paisajismo, piscina privada y áreas de terraza. Cinco dormitorios distribuidos en 568 m2 de construcción permite dimensiones generosas de habitaciones y la opción de incluir una oficina en casa o gimnasio dentro de la huella existente. La posición en planta baja en una parcela de tamaño considerable hace que esta villa sea muy adecuada para compradores que buscan vivienda en una sola planta con espacio significativo de jardín en Hipodromo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 568 m² |
| Parcela | 1166 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 78846360-01 |
Características
Sistema de alarma
Obra nueva
Private plot of 1,166 m2
5 bedrooms
5 bathrooms
Ground floor
568 m2 build area
Private pool (planned)
Garaje
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Hipodromo, Mijas · 36.5261, -4.6675
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,528 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,833 |
| Total | ~€294,411 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,050
Mijas media
~€1,650
Dif.
+145%
Sobre Hipodromo, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra para esta villa?
Como obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 230.024 sobre el precio de venta de EUR 2.300.240. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 23.002 más IVA). Los gastos de compra totales suelen ser del 12 al 13% además del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60 y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 2.300.240 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 690.072 a EUR 920.096. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos presentarle a corredores hipotecarios especializados con experiencia en el mercado de la Costa del Sol.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta propiedad son EUR 0 por año. Las cifras del IBI (impuesto local sobre la propiedad) aún no han sido confirmadas por la autoridad local para esta obra nueva y deben verificarse con su asesor legal antes del contrato. Los gastos de conexión de servicios y recogida de residuos también se aplicarán una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Puede reservar una visita en persona a través de nuestra oficina en Mijas en un momento que le convenga. También ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar a España en poco tiempo. Póngase en contacto con nosotros para confirmar la disponibilidad y concertar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Mijas Costa es una zona turística designada y las propiedades aquí pueden registrarse para licencias de alquiler vacacional a corto plazo según el esquema del gobierno regional de Andalucía. Una villa de 5 dormitorios de este tamaño en el área de Hipodromo atraería a reservas de familias o grupos más grandes. El potencial de ingresos por alquiler dependerá de la especificación de la propiedad terminada, las condiciones de licencia locales y los acuerdos de gestión. Recomendamos hablar con una empresa de gestión de alquileres local para proyecciones realistas.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante un notario en España, momento en el que se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Recomendamos que nombre un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 568 m²
- Parcela
- 1166 m²
- Certificado energético
- G
