Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Solárium, Riviera del Sol
Riviera del Sol, Mijas · Malaga
3 Dormitorios3 Banos671 m²
Descripción
Con 671m2 de superficie construida distribuida en 5 plantas, esta villa de nueva construcción en Riviera del Sol es una de las mayores propiedades residenciales de tres dormitorios actualmente disponibles en Mijas. La villa incluye 3 cuartos de baño, solárium privado, 2 plazas de aparcamiento dedicadas y acceso a piscina comunitaria. El precio por m2 es de aproximadamente EUR 2.976, reflejando la magnitud y especificaciones de la construcción.Riviera del Sol se sitúa a lo largo de la carretera costera N-340 en Mijas, aproximadamente a mitad de camino entre Fuengirola y Marbella. La zona tiene un carácter residencial consolidado, con tiendas y restaurantes locales concentrados alrededor de Avenida del Sol y Calle Mar del Norte. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a 20 minutos en coche, lo que convierte a Riviera del Sol en una base práctica para viajeros frecuentes. El barrio también está fácilmente accesible a los campos de golf situados a lo largo del corredor A-7.Se trata de una obra nueva, por lo que el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 199.700. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido confirmado por el vendedor. La calificación energética es G. Riviera del Sol está clasificada como zona turística, y propiedades de este tamaño y ubicación se alquilan regularmente a visitantes de corta duración durante la temporada alta.El solárium ocupa el nivel superior y proporciona espacio abierto en la azotea por encima de las plantas principales de vivienda. La piscina comunitaria es compartida con el resto de la urbanización. Se incluyen dos plazas de aparcamiento en la venta. Los datos completos del terreno serán confirmados por el agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 671 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 49425759-01 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
3 bathrooms
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Multiple floors
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Riviera del Sol, Mijas · 36.5093, -4.7110
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €229,655 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,164 |
| Total | ~€255,869 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,976
Mijas media
~€1,650
Dif.
+80%
Sobre Riviera del Sol, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una obra nueva, se aplica el IVA al 10% del precio de compra, que equivale a EUR 199.700. También debe presupuestar honorarios notariales (aproximadamente EUR 600 a 1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400 a 800) y representación legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes adicionales totales típicamente oscilan entre el 12% y el 13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60% y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30% al 40%. En EUR 1.997.000 eso representa EUR 599.100 a 798.800. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales están en un rango de aproximadamente 3,5% a 4,5%. Podemos referirle a corredores hipotecarios independientes especializados en préstamos para no residentes.
¿Cuáles son los costes operacionales continuos?
Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 por año. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada por el vendedor y debe solicitarse antes de la firma. Los costes de servicios para una propiedad de 671m2 variarán considerablemente según la ocupación y el uso. La calificación energética es G.
¿Puedo concertar una visita y hay visitas remotas disponibles?
Sí. Las visitas en persona pueden concertarse a través de nuestra oficina en Mijas en un horario que le convenga. Si reside fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole recorrer la propiedad con uno de nuestros agentes antes de comprometerse a viajar.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Riviera del Sol?
Riviera del Sol es una zona turística reconocida dentro del municipio de Mijas, y villas de este tamaño atraen demanda de grupos familiares más grandes y clientes de alquiler empresarial durante los meses de verano. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VFT) para alquilar legalmente a corto plazo en Andalucía. Le recomendamos hablar con un gestor local de alquileres sobre las tasas de mercado actuales antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en una comisaría local o a través de un abogado español. Una vez que acuerde el precio, se realiza un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que típicamente se intercambia el 10% del precio. La venta se completa ante un notario español, donde se firma la escritura de titularidad (escritura) y se paga el saldo. Le recomendamos que designe un abogado independiente durante todo este proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 671 m²
- Certificado energético
- G
