Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción con Solárium en Torrenueva, Mijas
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos70 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la segunda planta en Torrenueva, Mijas. Esta propiedad de 2 dormitorios y 2 baños cuenta con una superficie construida de 70m2 e incluye 2 plazas de aparcamiento dedicadas. La urbanización dispone de piscina comunitaria, solárium privado y acceso por ascensor. El precio se sitúa en EUR 5.643 por m2, en línea con otros áticos de nueva construcción similares en esta zona de la Costa del Sol.Torrenueva se ubica entre Calahonda y La Cala de Mijas a lo largo del corredor costero de la N-340. La zona tiene acceso directo al paseo marítimo, con la playa y el paseo de Torrenueva a poca distancia a pie. Los servicios locales como supermercados y restaurantes se concentran en la Avenida del Mediterráneo. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que Torrenueva sea práctica para propietarios que viajan regularmente o desean alquilar la propiedad de forma estacional.Al tratarse de una obra nueva, la compra está sujeta a IVA del 10% en lugar de ITP, sumando EUR 39.500 al precio base. Los gastos notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, los gastos del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad aparecen actualmente como EUR 0 y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. La cifra del IBI aún no está disponible y la propiedad tiene una calificación energética G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 70 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82641428-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Obra nueva
Second-floor position
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,643
Mijas media
~€1,650
Dif.
+242%
Sobre Torrenueva, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes estimados de compra además del precio de EUR 395.000?
Al tratarse de una obra nueva en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, añadiendo EUR 39.500. Los gastos notariales son típicamente EUR 600–1.200; los gastos del registro de la propiedad EUR 400–800; y los honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.752 incluyendo IVA al 21%). Presupueste unos costes totales de adquisición de aproximadamente EUR 45.000–46.000 además del precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación en una propiedad con precio de EUR 395.000, lo que significa que se requeriría una entrada de alrededor de EUR 118.500–158.000. Los tipos actuales variables y fijos de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos conectarle con un broker hipotecario bilingüe familiarizado con esta zona.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no se ha confirmado para esta urbanización de nueva construcción, y los compradores deben solicitarla al promotor. Los gastos de comunidad aparecen actualmente como EUR 0 por año, aunque esto debe verificarse antes de la finalización, ya que los gastos de servicios suelen aplicarse una vez que la urbanización se entrega completamente.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse a Torrenueva en persona. Contacte con nuestro equipo para programar un recorrido en directo en una hora que le convenga. Las visitas presenciales también pueden organizarse bajo solicitud.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Torrenueva se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y los alquileres vacacionales de corta duración están permitidos sujetos al registro de una licencia Vivienda con Fines Turísticos (VFT) ante la Junta de Andalucía. La proximidad al Aeropuerto de Málaga y la playa hacen que la zona sea popular entre visitantes de corta estancia, especialmente de primavera a otoño. No ofrecemos estimaciones de rentabilidad, pero nuestro equipo local puede compartir datos de alquileres recientes de propiedades comparables.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identidad de extranjero), que se puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad (típicamente EUR 3.000–6.000) para sacar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (contrato de arras) donde se intercambia aproximadamente el 10% del precio. Finalmente, ambas partes firman ante notario para completar la transferencia de titularidad. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado independiente del promotor.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 70 m²
- Certificado energético
- G
