Uusi kaksio-kattohuoneisto Solaariolla Torrenuevan alueella, Mijas
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet70 m²
Kuvaus
Uusi kattohuoneisto toisen kerroksen tasolla Torrenuevan alueella, Mijasin kunnassa. Tämä 2-makuuhuoneen ja 2-kylpyhuoneen kiinteistö on 70m2:n suuruinen ja sisältää 2 varattua pysäköintipaikkaa. Asuinalueella on yhteinen uima-allas, yksityinen solarium ja hissipalvelu. Hinta on EUR 5.643 neliömetriltä, mikä vastaa vastaavia uusia kattohuoneistoja Costa del Solin tällä alueella.Torrenueva sijaitsee Calahondan ja La Calan välillä N-340 rannikkoväylän varrella. Alueella on suora pääsy rannikkoalueelle ja Torrenuevan ranta sekä promenadi ovat helposti saavutettavissa jalan. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, sijaitsevat Avenida del Mediterráneon varrella. Málagan-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Torrenuevan alueesta käytännöllisen valinnan omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti tai haluavat vuokrata kiinteistöä kausittain.Koska kyseessä on uusi rakennus, ostoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa tavallisen kiinteistöverotuksen sijaan, mikä lisää EUR 39.500 pohjahintaan. Notaarin palkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisöt maksu on tällä hetkellä EUR 0 ja ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. IBI-luku ei ole vielä saatavissa ja kiinteistön energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 70 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82641428-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
Second-floor position
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,643
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+242%
Tietoa alueesta Torrenueva, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat arvioidut kaupan kulut EUR 395.000 perushinnan päälle?
Koska tämä on uusi rakennus Andalusiassa, sovelletaan arvonlisäveroa 10% tavallisen kiinteistöveron sijaan, mikä lisää EUR 39.500. Notaarin palkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200; kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800; ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 4.752 21% arvonlisäverolla). Varaa yhteensä noin EUR 45.000–46.000 kaupan sivukuluihin myyntihinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset omistajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille omistajille yleensä jopa 60–70% laina-arvosuhteen EUR 395.000 hintaiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa noin EUR 118.500–158.000 alkuperäispääomaa. Espanjaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä. Voimme yhdistää sinut kaksikieliseen asuntolainapalvelujen välittäjään, joka tuntee alueen.
Mitä ovat kiinteistön vuotuiset käyttökustannukset?
Vuotuinen IBI (kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle asuinalueelle ja ostajien tulee pyytää se kehittäjältä. Yhteisömaksu on tällä hetkellä EUR 0 vuodessa, mutta tämä tulee vahvistaa ennen sulkemista, sillä palvelumaksut yleensä alkavat, kun asuinalue on täysin luovutettu.
Voiko näyttöä järjestää etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä WhatsApp:in tai videopuheluin ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torrenuevan alueelle henkilökohtaisesti. Ota yhteyttä tiimiin järjestääksesi live-kierroksen sinulle sopivaan aikaan. Henkilökohtaiset näytöt voidaan järjestää pyynnöstä.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Torrenueva sijaitsee Costa del Solin turismin alueella ja lyhytaikainen loma-vuokraus on sallittua edellyttäen, että Junta de Andalucían kanssa rekisteröidään Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssi. Läheisyys Málagan lentokenttään ja rannalle tekee alueesta suositun lyhytaikaisten vierailijoiden keskuudessa, erityisesti keväästä syksyyn. Emme anna tuottoarvioita, mutta paikallinen tiimimme voi jakaa uusimpia vuokrausten tietoja vastaavista kiinteistöistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla tulee olla Espanjan NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varausehto ja maksetaan talletus (yleensä EUR 3.000–6.000) saadaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostoehto (contrato de arras), jossa vaihdetaan noin 10% hinnasta. Lopuksi molemmat osapuolet allekirjoittavat notaarin edessä omistusoikeuden siirtämiseksi. Kehittäjästä riippumaton asianajaja on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 70 m²
- Energiatodistus
- G
