Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
5 Dormitorios4 Banos345 m²1400 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en La Zenia, esta propiedad de cinco dormitorios se sitúa en una parcela de 1.400m2 y ofrece 345m2 de superficie construida en una única planta residencial. Cuatro cuartos de baño sirven a los cinco dormitorios, y la construcción incluye un solárium. El tamaño de la parcela ofrece un potencial exterior considerable en relación con la superficie construida de 345m2. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra aproximadamente a 35 minutos de distancia por carretera.La Zenia es una zona residencial bien establecida dentro de Orihuela Costa, principalmente conocida por La Zenia Boulevard, uno de los mayores centros comerciales de la Costa Blanca con más de 150 unidades comerciales. La zona se sitúa cerca de Playa de la Zenia, una playa con Bandera Azul, y a corta distancia en coche de Cala Mosca y Cabo Roig. Los servicios locales incluyen supermercados, restaurantes e instalaciones sanitarias a lo largo del corredor N-332. La Zenia dispone de conexiones directas de autobús que la vinculan a Torrevieja y otros pueblos costeros.Con un precio de EUR 3.500.000, el precio por m2 construido se sitúa aproximadamente en EUR 10.145. Como construcción nueva en la provincia de Alicante, la compra está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que añade EUR 350.000 a los costes de adquisición. Los honorarios notariales típicamente oscilan entre EUR 600 y 1.200 y los derechos de registro EUR 400 a 800, con costes legales de aproximadamente el 1% más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. La calificación energética es G.La parcela de 1.400m2 ofrece espacio para una piscina privada, jardín ajardinado y áreas de terraza adicionales más allá del solárium incluido. El solárium añade un espacio exterior a nivel de azotea adecuado para uso durante todo el año dada el clima costero de La Zenia. Los compradores deben confirmar la especificación final y el alcance del ajardinamiento directamente con el promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 345 m² |
| Parcela | 1400 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 19346764-01 |
Características
Obra nueva
Solárium
5 bedrooms
4 bathrooms
345m2 build
1,400m2 plot
Private plot
Ground floor
Aire acondicionado
Aparcamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9278, -0.7224
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,145
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+515%
Sobre La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 3.500.000?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción en la provincia de Alicante, se aplica IVA del 10%, que asciende a EUR 350.000. Los honorarios notariales son típicamente EUR 600 a 1.200, los derechos de registro EUR 400 a 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 35.000 más IVA). Los costes totales de adquisición deben presupuestarse en torno a EUR 390.000 a EUR 400.000 por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder generalmente a hipotecas españolas de hasta el 60 a 70% del precio de compra, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 3.500.000, esto equivale a un depósito de entre EUR 1.050.000 y EUR 1.400.000. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de esta villa?
No hay cuota de comunidad registrada para esta propiedad. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles anual) aún no ha sido evaluado ya que la construcción es nueva; la cifra se establecerá una vez que se establezca el valor catastral. Los compradores también deben presupuestar conexiones de servicios, cargos por recogida de basura y seguro de hogar, que variarán según el uso y la especificación final.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas presenciales pueden organizarse a través de OceanHome en un momento que se adapte a usted. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas en vídeo para que pueda recorrer la propiedad de forma remota antes de comprometerse a viajar. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler de una propiedad en La Zenia?
La Zenia es una zona turística reconocida en la Costa Blanca Sur, con demanda de alquileres vacacionales impulsada por la proximidad a la playa y La Zenia Boulevard. Una propiedad de este tamaño y especificación requeriría una licencia de alquiler turístico de las autoridades de la Comunidad Valenciana. Los ingresos de alquiler dependerán de la comercialización, las tasas de ocupación y los precios estacionales, por lo que recomendamos obtener asesoramiento independiente de una empresa local de gestión de alquileres.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se paga un pequeño depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual típicamente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo y el título pasa al comprador. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 345 m²
- Parcela
- 1400 m²
- Certificado energético
- G
