Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Las Filipinas, Orihuela Costa
Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
2 Dormitorios2 Banos65 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en Las Filipinas ocupa la última planta, con 65 m2 de espacio interior y 2 baños. Las Filipinas es una zona residencial dentro de Orihuela Costa. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de 295.000 EUR equivale a 4.538 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Al ser una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 65 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 26374853-03 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Aparcamiento
Jacuzzi
Salón de planta abierta
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Jardín
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9375, -0.7718
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,670/year (€139/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,538
Orihuela Costa media
~€2,746
Dif.
+65%
Sobre Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el coste total de la compra?
Para esta obra nueva por 295.000 EUR, usted abonará 10% de IVA (29.500 EUR), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad alrededor de 650 EUR, y honorarios legales de aproximadamente 3.570 EUR. El coste total estimado asciende a unos 39.045 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 295.000 EUR, una hipoteca del 60% sería de 177.000 EUR, requiriendo un depósito de 118.000 EUR. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente 934 EUR. Los bancos españoles requieren justificante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima entre 350-600 EUR anuales; los gastos de comunidad son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Orihuela Costa; el seguro del hogar oscila entre 200-400 EUR anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta no residente (IRNR) sobre una renta imputada, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Las Filipinas. También están disponibles visitas por vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas pueden normalmente concertarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Orihuela Costa tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Las Filipinas puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto español para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo el NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde abona el 10% del precio. La finalización se lleva a cabo ante notario, donde se firma la escritura de compraventa y se abona el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 65 m²
- Certificado energético
- G
