Новый пентхаус с 2 спальнями в Las Filipinas, Orihuela Costa
Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные65 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Las Filipinas расположен на верхнем этаже с площадью 65 м2 и 2 ванными комнатами. Las Filipinas — жилой район в составе Orihuela Costa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 295,000 составляет EUR 4,538 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели уплачивают 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26374853-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Парковка
Джакузи
Открытая планировка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9375, -0.7718
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,670/year (€139/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,538
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+65%
О районе Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой новостройки стоимостью EUR 295,000 Вы уплатите 10% IVA (EUR 29,500), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,570. Общая смета составляет примерно EUR 39,045.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 295,000 ипотека на 60% составит EUR 177,000, что потребует первоначального взноса EUR 118,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 934. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в товарищество собственников составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Orihuela Costa; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доходы (IRNR) в зависимости от вменённой арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Las Filipinas. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное вложение в сдачу в аренду?
Orihuela Costa имеет сильный спрос на отпускную аренду, особенно от жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Las Filipinas может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев.
Как проходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор предварительного заказа с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт арас, когда Вы уплачиваете 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и уплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от предварительного заказа до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
