Adosado de Nueva Construcción en Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Dormitorios2 Banos116 m²163 m² parcela
Descripción
Este adosado de nueva construcción en la zona de Vistabella de Desamparados-Hurchillo-Torremendo se sitúa en una parcela de 163 m2 y ofrece 116 m2 de superficie habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La urbanización consta de 11 viviendas adosadas, todas construidas con las mismas especificaciones. El Campo de Golf Vistabella se encuentra a 0,85 km de la entrada, lo que lo convierte en una opción práctica para jugadores habituales. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche.Desamparados-Hurchillo-Torremendo es una zona residencial tranquila al sur de la ciudad de Orihuela, rodeada de naranjos y limoneros en el interior de la Vega Baja. La urbanización Vistabella cuenta con su propia zona comercial con bar, restaurante y pequeña tienda a poca distancia a pie. La carretera N-340 conecta el barrio con la costa y con el centro de la ciudad de Orihuela, que se encuentra a unos 7 km al norte.A EUR 395.000, el precio por m2 construido es aproximadamente EUR 3.405. Como vivienda de nueva construcción en la provincia de Alicante, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que supone alrededor de EUR 39.500. Los honorarios notariales oscilan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, y los del Registro de la Propiedad entre EUR 400 y EUR 800. Los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad. El IBI aún no ha sido tasado para esta nueva promoción. La vivienda tiene una calificación energética de G.Cada vivienda incluye un jardín privado y una terraza. Los compradores tienen la opción de añadir una piscina privada y un garaje cubierto. La opción de solárium añade más espacio al aire libre en la planta superior. Las características interiores incluyen suelo de gres porcelánico en toda la vivienda, cocina equipada con electrodomésticos, aire acondicionado, persianas eléctricas, videoportero, armarios empotrados y calefacción por suelo radiante.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 116 m² |
| Parcela | 163 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 92092106-02 |
Características
Jardín privado
Terraza
Solarium (optional)
Private pool (optional)
Covered garage (optional)
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Videoportero
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,405
Orihuela media
~€1,650
Dif.
+106%
Sobre Desamparados, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una vivienda de nueva construcción en la provincia de Alicante, se aplica el IVA (IVA) al 10%, que asciende a EUR 39.500 sobre el precio de EUR 395.000. Los gastos adicionales incluyen el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5%, honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos del Registro de la Propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste un total de gastos de compra de aproximadamente el 13–14% por encima del precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta vivienda?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes un préstamo del 60–70% del valor de la vivienda, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 395.000 esto equivale a aproximadamente EUR 118.500–158.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas se sitúan actualmente en el rango del 3,5–4,5% dependiendo del prestamista y el perfil del solicitante. Podemos derivarle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en financiación de viviendas en España.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales?
Las cuotas de comunidad para esta promoción son de EUR 0 por año. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado al tratarse de una vivienda de nueva construcción; la cifra se confirmará una vez que la propiedad esté registrada en el catastro local. Los contratos de suministros de agua y electricidad deberán contratarse a su nombre en el momento de la compra.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por videollamada previa cita, donde uno de nuestros agentes le mostrará la vivienda en directo a través de video llamada. También podemos proporcionarle fotos adicionales o detalles de planos sobre solicitud. Para organizar una visita en persona o por video, póngase en contacto directamente con nuestra oficina de Orihuela.
¿Se encuentra esta vivienda en una zona de alquiler turístico?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo es principalmente una zona residencial del interior en lugar de una zona turística designada. El alquiler de vacaciones a corto plazo es posible sujeto a la obtención de una licencia turística de la Generalitat Valenciana, pero la demanda de alquileres de corta duración en esta ubicación es menor que en la costa. Es más adecuada para alquiler residencial a largo plazo u ocupación por el propietario.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de alrededor de EUR 3.000–6.000 para retirar la vivienda del mercado. A continuación, se formaliza un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el cual típicamente se paga el 10% del precio. La escritura de compraventa se formaliza ante un notario español, momento en el que se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe un abogado independiente antes de firmar nada.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 116 m²
- Parcela
- 163 m²
- Certificado energético
- G
