Uuden rakentamisen Rivitalo Desamparados-Hurchillo-Torremendossa
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet116 m²163 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen rivitalo Desamparados-Hurchillo-Torremendossa Vistabella-alueella sijaitsee 163 m2 tontilla ja tarjoaa 116 m2 asuntokelpoista tilaa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kehitysalue koostuu 11 rivitalosta, joissa kaikissa on sama rakentamisstandardi. Vistabella Golf Course sijaitsee 0,85 km etäisyydellä, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan säännöllisille pelaajille. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Desamparados-Hurchillo-Torremendo on rauhaisa asuinalue Orihuelan kaupungin etelään, joka sijaitsee appelsiini- ja sitruunapuiden ympäröimänä Vega Bajan sisäosissa. Vistabella-kehityksellä on oma kaupallinen alue baarilla, ravintolalla ja pienellä liikkeellä kävelyetäisyydellä. N-340 yhdistää kaupunginosal rannikkoon ja Orihuelan kaupungin keskustaan, joka sijaitsee noin 7 km pohjoiseen.Hintaan EUR 395.000 rakennettua neliömetriä kohti hinta on noin EUR 3.405. Koska kyseessä on uuden rakentamisen asunto Alicanten maakunnassa, arvonlisävero on 10% normaalin kaupan siirroveron sijaan, mikä lisää noin EUR 39.500. Notaarinpalkkiot vaihtelevat yleensä EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisteri EUR 400–800 välillä. Oikeudellisten palvelujen palkkiot ovat yleensä noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisöllisiä maksuja ei ole. IBI:tä (kunnallisvero) ei ole vielä määrätty tälle uusille rakentamiselle. Asunnon energialuokitus on G.Jokaiseen asuntoon kuuluu yksityinen puutarha ja terassi. Ostajilla on mahdollisuus lisätä yksityinen uima-allas ja peitetty autotalli. Solarium-vaihtoehto lisää ulkotilaa ylemmällä tasolla. Sisäiset ominaisuudet sisältävät posliinilaatta-lattioita koko asunnossa, varustetun keittiön laitteilla, ilmastoinnin, sähköisiä sälekaihtimet, videoportaalin, vaatekaapistot ja lattialämmityksen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 116 m² |
| Tontin koko | 163 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92092106-02 |
Varustelu
Yksityinen puutarha
Terassi
Solarium (optional)
Private pool (optional)
Covered garage (optional)
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Videopuhelin
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,405
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+106%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyytöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen asunto Alicanten maakunnassa, arvonlisävero on 10% eli EUR 39.500 EUR 395.000 pyytöhinnasta. Lisäksi aiheutuu leimaveroa noin 1,5%, notaarinpalkkioita EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkioita EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkioita noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Arvioi kokonaisostokuluiksi noin 13–14% myyntihinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän asuntoon?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti lainasuhteen 60–70% verran, mikä tarkoittaa 30–40% ennakkomaksua kauppahinnasta. EUR 395.000 kohdalla tämä vastaa noin EUR 118.500–158.000. Vaihtuvakorkoinen ja kiinteäkorkoinen asuntolainakorko on tällä hetkellä 3,5–4,5% riippuen lainanantajasta ja hakijan profiilista. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainapalveluntarjoajaan, jolla on kokemusta Espanjan asuntorahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisöllisten maksujen määrä tälle kehitykselle on EUR 0 vuodessa. IBI:tä (kunnallisvero) ei ole vielä määrätty, koska asunto on uuden rakentamisen asunto; summa vahvistetaan, kun asunto on rekisteröity paikalliselle kiinteistörekisterille. Vesi- ja sähköpalvelujen sopimukset on otettava nimissäsi kaupan päättyessä.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ajanvarauksella, jossa yksi agentteistamme näyttää asunnon sinulle suoratoistolla videopuhelun kautta. Voimme toimittaa lisäkuvia tai pohjapiirustuksia pyynnöstä. Järjestääksesi henkilökohtaisen tai videokatselmuksen, ota yhteyttä suoraan Orihuelan toimistoomme.
Sijaitsee tämä asunto matkailukauden vuokrausalueella?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo on ensisijaisesti asuinalue sisämaalla eikä nimetty matkailukauden alue. Lyhytaikaisten lomakytkentöjen vuokraus on mahdollista matkailuluvan saamisen mukaisesti Generalitat Valencianalta, mutta lyhytaikaisten vuokralaisten kysyntä tällä alueella on pienempi kuin rannikolla. Se soveltuu paremmin pitkäaikaiselle asuntovuokraukselle tai omistajan käyttöön.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka lakimiesesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopeutunut hinnasta, allekirjoitetaan varaushesopimus ja 3.000–6.000 euron talletus maksetaan poistamaan asunto markkinoilta. Seuraavaksi laaditaan yksityinen kaupan tekemisen sopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Kaupan tekeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jossa saldo siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen lakimiehen ottamista ennen minkään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Tontin koko
- 163 m²
- Energiatodistus
- G
