3 huoneen villakoti Golf-lomakylässä Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet332 m²1254 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa sijaitsee 1.254m2:n tontilla Las Colinas Golf -lomakylässä ja tarjoaa 332m2 yhden kerroksen asuintilaa 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen kanssa. Kiinteistöön kuuluu lattialämmitys koko alueella, ilmastointi, yksityinen autotalli ja yksityinen puutarha. Yksityinen uima-allas sisältyy rakentamisen piiriin ja valmistuu osana rakennusta. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Las Colinas Golf on matalan tiheyden lomakylä Orihuelan kunnan alueella, suojellussa luonnonmaisemassa Etelä-Costa Blancalla. Lomakylässä on 18-reikäinen mestaruuksien golfkenttä sekä klubi, ravintola ja kylpyläpalvelut alueella. Orihuelan Costan lähimmät kaupallisten alueet ja rannat ovat ajomatkan päässä, ja lomakylän oma infrastruktuuri huolehtii päivittäisistä palveluista.Tämä on uusrakennus ostokauppa Valencian autonomisella alueella, joten sovellettavat verot ovat IVA 10%:ssa ostohinnan mukaan sekä AJD-leima-arvo 1,5%:ssa. ITP ei ole sovellettavissa. Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle tontille. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa ennen kaupan päättämistä. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä uusrakennuksille rekisteröintihetkellä, lopullista sertifiointia odotellessa.1.254m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa yksityiselle puutarhalle ja uima-altaalle. Yhden kerroksen rakennustapa mahdollistaa suoran pääsyn päähuoneista terassille ja puutarhaan ilman portaita. Yksityinen autotalli on integroitu villan rakenneratkaisuun.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 332 m² |
| Tontin koko | 1254 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19565450-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Single-storey
Private pool (planned)
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Lattialämmitys
Private garage
Golf resort location
Sisäänrakennetut vaatekaapit
3 bedrooms
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9258, -0.8078
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €271,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,617 |
| Total | ~€302,642 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,123
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+332%
Tietoa alueesta Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokaupan veroja ja kustannuksia tähän villaan sovelletaan?
Uusrakennuksena Valencian autonomisella alueella tähän ostoon sovelletaan IVA (arvonlisävero) 10%:ssa ostohinnan mukaan sekä AJD-leima-arvo 1,5%:ssa. ITP ei ole sovellettavissa. Lisäksi ostajien tulee varata rahaa notaarin maksuihin noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteröintimaksuihin noin EUR 400–800 ja lakimiespalkkioihin noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäveroa.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaista asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnan mukaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot espanjalaisissa pankeissa ovat noin 3,5–4,5%. Suosittelemme keskustelemaan itsenäisen asuntolainameklariin, jolla on kokemusta rajat ylittävistä lainatransaktioista, ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat odotettavissa olevat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle tontille. IBI (kunnallisvero) ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakennustontin; agentti voi toimittaa arvioituja lukuja vastaavien lomakylän tonttien pohjalta, kun ne saatavilla. Myös palvelujen liitäntämaksut tulee huomioida kaupan päättämistä edeltävästi.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme live-videokatselmuksia WhatsAppin tai videosoiton avulla ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan tässä vaiheessa. Uusrakennustonteille voimme järjestää myös paikan päällä vierailun rakentajan edustajan kanssa. Näyteyksikön ja tontin henkilökohtaiset katselmoukset voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Onko tämä kiinteistö sopiva loma-asunnon vuokraukselle?
Las Colinas Golf on yksityinen lomakylä, jolla on oma vuokraushallinnon ohjelma, joka voi säädellä, voivatko yksittäiset villat vuokrataan itsenäisesti. Ostajat, jotka ovat kiinnostuneita vuokratuloista, tulee varmistaa lomakylän vuokraussäännöt ja mahdolliset lisenssivaatimukset paikallisen lakimiehen kanssa ennen kaupan päättämistä. Orihuelan kunta vaatii turismin lisenssiä lyhytaikaista vuokrausta varten.
Mikä on ostoprosessi tälle kiinteistölle?
Ensin hanki NIE (espanjalainen verotunnus) – tämä voidaan tehdä Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopiva hinta, allekirjoitetaan varauksisopimus ja maksetaan pidätysosa poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostokauppasopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% ostohinnan. Kaupan päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jossa loput summa ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 332 m²
- Tontin koko
- 1254 m²
- Energiatodistus
- G
