Nybyggd villa med 3 sovrum i Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Sovrum3 Badrum332 m²1254 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Las Colinas Golf ligger på en tomt om 1 254m² och erbjuder 332m² byggyta fördelad på ett planlösning på bottenvåningen med 3 sovrum och 3 badrum. Tomtens förhållande till byggyta ger rymliga proportioner i varje rum, och bottenvåningleget säkerställer direkt tillgång till utomhusytor från de huvudsakliga bostadsutrymmena. Konstruktionen följer nybyggnadsstandard med IVA om 10% tillämplig vid köp.Las Colinas Golf är en privat bostadskomplex i Orihuela kommun i Alicante-provinsen, belägen inom ett naturskyddsområde på cirka 330 hektar. Komplexet är centrat kring Las Colinas Golf and Country Club, en 18-håls bana som räknas bland Spaniens högst rankade golfbanor. Anläggningen erbjuder klubbhus, spa och restaurang. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter med bil, vilket gör läget praktiskt för både permanentbor och deltidsägare.Till priset EUR 2 365 000 motsvarar kvadratmeterpriset på byggyta cirka EUR 7 123/m², vilket reflekterar läget på komplexet och tomtstorleken. Samfällda avgifter är för närvarande EUR 0 per år, och IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggnad och kommer att fastställas när fastigheten registreras. Energiklassen är G. Las Colinas Golf klassificeras som ett område för turistisk användning, och villor på komplexet hyrs regelbundet på kortsiktig basis genom licensierade operatörer.Tomten om 1 254m² erbjuder omfattande plats för privat pool, anlagd trädgård och täckt terrass, allt enligt köparens specifikationer under byggprocessen. Orientering och exakta terrássdimensioner ska bekräftas med byggaren. Köpare bör anlita en oberoende arkitekt eller inspektör för att granska ritningar innan avtalsslutning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 332 m² |
| Tomtstorlek | 1254 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 19565450-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
3 bathrooms
332m2 built area
1,254m2 plot
Ground floor
Golf resort location
Private pool (to be built)
Privat trädgård
Luftkonditionering
Golvvärme
Private garage
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9258, -0.8078
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €271,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,617 |
| Total | ~€302,642 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,123
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+332%
Om Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 2 365 000?
Som nybyggnad är denna villa föremål för IVA om 10% (EUR 236 500) istället för ITP. Ytterligare kostnader inkluderar notariegebyr om cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsgebyr om cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpesumman plus IVA (cirka EUR 23 650 + IVA). Budgetera för totala anskaffningskostnader på ungefär 12–13% över köpesumman.
Kan utomlands bosatta få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utomlands bosatta upp till 60–70% belåning av värde, vilket innebär att en insats om 30–40% krävs. På EUR 2 365 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 709 500–945 000. Nuvarande rörlig och fast ränta ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är för närvarande EUR 0 per år. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts då fastigheten är en nybyggnad; den fastställs när fastigheten registreras i katasteret. Anslutningsavgifter för verktyg och sophämtning kommer också att gälla när fastigheten är ockuperad.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Costa Blanca omedelbar. Vi kan gå igenom tomten, visa omkringliggande Las Colinas Golf-området och dela byggarens planer och renderingar. Personliga visningar kan arrangeras 7 dagar i veckan med förvarning.
Vad är hyrespotentialen på Las Colinas Golf?
Las Colinas Golf är ett licensierat turistresort i Orihuela, och många villaägare hyr ut sina fastigheter på kortsiktig basis genom godkända hyresoperatörer. Resortets golfbana, spa-anläggningar och flygplatsläge attraherar konsekvent efterfrågan från internationella besökare. Ett lokalt hyresförvaltningsföretag kan tillhandahålla aktuell beläggningsdata och nettoinkomstprognoser specifika för denna tomt och specifikation.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först skaffar du dig ett NIE (spanskt skatteidnummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. Du betalar sedan en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligtvis 10% av priset betalas. Etapplaningar görs vanligtvis under byggnationen. Avslutningen sker inför notarie, där äganderättsakten (escritura) undertecknas och resterande belopp betalas. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk jurist innan du binder dig för någon betalning.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 332 m²
- Tomtstorlek
- 1254 m²
- Energicertifikat
- G
