Nybyggd villa med solarium i Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Sovrum3 Badrum335 m²936 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Las Colinas Golf, Orihuela, denna 3-rumsvilla ligger på en 936m² tomt och erbjuder 335m² byggyta fördelad på 3 sovrum och 3 badrum, plus ett privat solarium. Tomtstorleken ger ett bra förhållande mellan byggyta och tomt, vilket lämnar betydande utomhusutrymme omkring villan. Alicante-Elche Airport ligger cirka 35 minuter bort med bil.Las Colinas Golf ligger på en sluttning inom Orihuela kommun, omkring Las Colinas Golf and Country Club. Området är i stort sett självförsörjande, med faciliteter på plats inklusive klubbhus, spa och restaurang. Tillgång till det större Orihuela Costa området, inklusive Campoamor strand och köpcentret Zenia Boulevard, finns inom kort körsträcka från Las Colinas Golf.Till EUR 1 250 000 motsvarar priset ungefär EUR 3 731 per m² byggyta. Gemensamma avgifter anges som EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta huruvida några utvecklingsnivåavgifter tillämpas när området är färdigställt. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad. Energibetyget är G, vilket är standard för nybyggnader i väntan på slutlig certifiering. Nybyggnadsköp i Alicante-provinsen är föremål för IVA med 10% istället för ITP.936m² tomten erbjuder generöst utomhusutrymme omkring villan, inklusive områden för trädgårdsgestaltning och en privat pool. Solariumen erbjuder en ytterligare utomhusterrass på takplan, lämplig för användning året runt givet södra Alicantes klimat. Köpare bör begära detaljerad layout och specifikation från agenten för att bekräfta den slutliga utomhuskonfigurationen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 335 m² |
| Tomtstorlek | 936 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 21583659-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Privat pool
Privat trädgård
3 bathrooms
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Private parking
Energy rating G
Golf course setting
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9351, -0.8193
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,731
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+126%
Om Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingsförlagan på EUR 1 250 000?
Som en nybyggnad i Alicante-provinsen är denna villa föremål för IVA med 10% (EUR 125 000) istället för ITP. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 15 125 inklusive moms på 21%). Totala köpkostnader är därför i regionen EUR 141 000–142 000 ovanpå försäljningspriset.
Kan utlänningar få bolån för denna fastighet?
Ja. De flesta spanska banker lånar till utlänningar, men kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 1 250 000 innebär det att man måste tillhandahålla EUR 375 000–500 000 från egna medel. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5%. Vi rekommenderar att du får ett principiellt bolåneerbjudande innan du lämnar ett anbud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Gemensamma avgifter anges som EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta huruvida några utvecklingsnivåavgifter tillämpas när området är färdigställt. IBI (årlig kommunalskatt) finns ännu inte tillgänglig för denna nybyggnad; din juridiska rådgivare kan få en uppskattning från Orihuela kommun. Anslutningsavgifter för el, vatten och avfall kommer också att tillämpas när fastigheten är befolkad.
Är det möjligt att se denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Las Colinas Golf omedelbar. Våra agenter kan genomföra en live videotur av visningsvillan eller färdigställda enheter, gå runt på tomten och svara på frågor i realtid. Fysiska visningar kan arrangeras med förvarning.
Har denna villa uthyrningspotential?
Las Colinas Golf ligger i Orihuela Costas turistzon, där korttidssemesteruthyrning är tillåten under förutsättning av registrering hos Comunitat Valencianas turistmyndighet. Fastigheter av denna storlek och specifikation inom området lockar intresse från veckovisa hyresgäster under sommarsäsongen. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt uthyrningsföretag för realistiska beräkningar av beläggning och inkomstutsikter före köp.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att få ett NIE (utlänningarnas identifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När ditt anbud accepteras undertecknas ett reservationskontrakt och en insats på cirka EUR 3 000–6 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato privado), då typiskt 10% av priset betalas. För nybyggnader kan delbetalningar tillämpas under byggprocessen. Avslutning sker hos notarie, då återstående saldo, skatter och avgifter regleras och äganderätt (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 335 m²
- Tomtstorlek
- 936 m²
- Energicertifikat
- G
