Новая вилла с 3 спальнями на поле для гольфа, Las Colinas Golf
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные166 m²936 m² участок
Описание
Расположенная на участке площадью 936м² в составе Las Colinas Golf, эта новостройка предлагает 335м² жилой площади, разделенной на три спальни и три ванные комнаты. Первый этаж с открытой планировкой объединяет гостиную и столовую, которые выходят на открытую террасу. По всему дому установлены встроенные шкафы, а также предусмотрены система подогрева пола и кондиционирование воздуха. На участке имеется собственное парковочное место.Las Colinas Golf — это огороженный курортный комплекс в муниципалитете Ориуэла на юге провинции Аликанте. Комплекс расположен в пределах охраняемого природного парка, через территорию которого проходит 18-луночное поле для гольфа Las Colinas. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды и обеспечивает прямой доступ к основным европейским маршрутам. Расстояние до ближайшего пляжа и местных супермаркетов уточняется у агента по запросу.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю для этого проекта. Размер IBI (муниципального налога) еще не определен для этого новостроя и должен быть уточнен у агента перед заключением сделки. Дом получил энергетический класс G. Las Colinas Golf привлекает устоявшийся рынок сдачи в аренду туристами, интересующимися гольфом и природным туризмом, что делает этот район интересным для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду.Участок площадью 936м² вмещает частный бассейн, ландшафтный сад и площадку соляриума с доступом с верхнего этажа. Терраса у бассейна обращена к саду и открывает прямой вид на окружающее развитие. Солярий предоставляет дополнительное открытое пространство с видом на небо и панорамой на территорию курорта Las Colinas Golf.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 166 m² |
| Участок | 936 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2017 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21583659-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Солярий
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Private parking
Golf course setting
Energy rating G
No community fees
335m2 build
936m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9351, -0.8193
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,530
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+356%
О районе Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой виллы?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от покупной цены плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), взносы на регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от покупной цены плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно составляют 13–15% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от покупной цены, поскольку испанские банки обычно кредитуют до 60–70% стоимости оценки для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, однако следует получить официальные предложения от кредиторов для подтверждения действующих условий. Ваш юридический представитель может рекомендовать ипотечных брокеров с опытом трансграничных покупок.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этого дома в настоящее время равны нулю. Размер ежегодного налога IBI (муниципального налога) еще не подтвержден для этой новостройки и должен быть проверен у агента или в местной администрации. Также будет взиматься сбор за вывоз мусора после его установления местными органами власти. Ваш юридический консультант может дать совет по примерным годовым расходам на содержание до завершения сделки.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Доступны видеопросмотры, которые могут быть организованы в удобное для Вас время. Наши агенты могут провести виртуальный тур по каждой комнате и внешним пространствам в прямом эфире и поделиться записанным видео участка, зоны бассейна и соляриума. Свяжитесь с нами для организации личного посещения или видеоконсультации.
Какова потенциальная доходность от сдачи в аренду этой виллы?
Las Colinas Golf привлекает постоянный интерес туристов, увлекающихся гольфом и природным туризмом, благодаря расположению в охраняемом природном парке. Виллы с частными бассейнами в этом комплексе обычно получают бронирования в течение продолжительного сезона. Перед коммерческой сдачей в аренду требуется туристическая лицензия; Ваш юридический консультант может проконсультировать по процедуре подачи заявления для Ориуэлы. Мы не гарантируем определенный размер дохода, но можем познакомить Вас с местными компаниями по управлению арендой, работающими в этом комплексе.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После достижения соглашения подписывается договор резервирования и вносится задатокdepositum для закрепления недвижимости. Обычно это следует за подписанием частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный платеж. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юридического консультанта перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 166 m²
- Участок
- 936 m²
- Энергосертификат
- G
