Новый дом с солярием в Las Colinas Golf, Ориуэла
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные335 m²936 m² участок
Описание
Новый дом в Las Colinas Golf, Ориуэла, этот 3-спальный дом расположен на участке площадью 936м² и предоставляет 335м² жилой площади, разделённой на 3 спальни и 3 ванные комнаты, плюс частный солярий. Размер участка обеспечивает хороший баланс между жилой площадью и землей, оставляя значительное открытое пространство вокруг дома. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Las Colinas Golf расположен на склоне в пределах муниципалитета Ориуэла, вокруг поля для гольфа Las Colinas Golf and Country Club. Район является в значительной степени самодостаточным, с объектами на территории, включая клубный дом, спа и ресторан. Доступ к более широкому району Ориуэла Коста, включая пляж Кампоамор и торговый центр Zenia Boulevard, находится на короткой расстоянии от Las Colinas Golf.По цене EUR 1 250 000 стоимость за м² жилой площади составляет примерно EUR 3 731. Расходы на содержание общего имущества указаны как EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить, применяются ли какие-либо сборы уровня развития после полного завершения комплекса. Показатели IBI еще не доступны для этого новостроя. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек в ожидании окончательной сертификации. Покупка новостроя в провинции Аликанте облагается НДС в размере 10% вместо ITP.Участок площадью 936м² обеспечивает просторное открытое пространство вокруг дома, включая площади для озеленения сада и частный бассейн. Солярий предоставляет дополнительную открытую террасу на уровне крыши, пригодную для использования в течение всего года благодаря южному климату Аликанте. Покупатели должны запросить у агента подробный план и спецификацию, чтобы подтвердить окончательную конфигурацию открытого пространства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 335 m² |
| Участок | 936 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21583659-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный бассейн
Частный сад
3 bathrooms
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Private parking
Energy rating G
Golf course setting
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9351, -0.8193
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,731
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+126%
О районе Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 1 250 000?
Как новостройка в провинции Аликанте, этот дом облагается НДС в размере 10% (EUR 125 000) вместо ITP. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (как правило, EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 15 125 включая 21% НДС). Общие затраты на покупку составляют примерно EUR 141 000–142 000 сверх цены продажи.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Да. Большинство испанских банков предоставляют кредиты иностранцам, однако обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. При EUR 1 250 000 это означает предоставление EUR 375 000–500 000 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем получить одобрение ипотеки в принципе перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие операционные расходы для этого дома?
Расходы на содержание общего имущества указаны как EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить, применяются ли какие-либо сборы уровня развития после полного завершения комплекса. Показатели IBI (годовой муниципальный налог) еще не доступны для этого новостроя; ваш адвокат может получить смету в мэрии Ориуэла. Плата за подключение коммунальных услуг и вывоз отходов также применяется после заселения в дом.
Возможен ли удаленный просмотр этого имущества?
Да. Мы предлагаем видео просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Las Colinas Golf. Наши агенты могут провести видео экскурсию по выставочному дому или готовым объектам, осмотреть участок и ответить на вопросы в реальном времени. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Имеет ли этот дом потенциал для сдачи в аренду?
Las Colinas Golf расположен в туристической зоне Ориуэла Коста, где краткосрочная аренда на время отпуска разрешена при условии регистрации в туристическом органе Comunitat Valenciana. Объекты такого размера и спецификации в этом районе привлекают интерес еженедельных арендаторов в летний сезон. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению арендой о реалистичных прогнозах заполняемости и доходов перед покупкой.
Как работает процесс покупки в Испании?
Первый шаг — получить NIE (номер удостоверения иностранца), который требуется для всех операций с недвижимостью. После принятия вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится депозит примерно EUR 3 000–6 000 для вывода имущества с рынка. После этого следует частный договор покупки (arras или contrato privado), при котором обычно выплачивается 10% цены. Для новостроек возможны поэтапные платежи во время строительства. Завершение осуществляется у нотариуса, при котором уплачиваются оставшееся сальдо, налоги, сборы и подписывается правоустанавливающий документ (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 335 m²
- Участок
- 936 m²
- Энергосертификат
- G
