2-комнатная квартира на первом этаже в Десампарадосе-Урчильо-Торремендо, Ориуэла
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Спальни2 Ванные101 m²202 m² участок
Описание
Новостройка на первом этаже площадью 101 м2 на участке 202 м2 в районе Десампарадосе-Урчильо-Торремендо в городе Ориуэла, введенная в эксплуатацию в 2020 году. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, приватную терассу, солярий и сад. В комплект входят два выделенные парковочных места. На комплексе установлены системы безопасности, жители могут пользоваться общим бассейном.Десампарадосе-Урчильо-Торремендо расположен во внутриконтинентальном муниципалитете Ориуэла, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район находится в непосредственной близости к нескольким полям для гольфа, что делает его удобной базой для постоянных игроков. Для получения информации о расстояниях до пляжей, ближайшего супермаркета и полей для гольфа свяжитесь с агентом напрямую.Ориентировочный размер взносов на содержание общего имущества составляет приблизительно EUR 110 в месяц, а годовой налог IBI оценивается в EUR 430. Недвижимость имеет класс энергоэффективности G. Комплекс представляет собой небольшой жилой комплекс в Десампарадосе-Урчильо-Торремендо с системой безопасности и общим имуществом, включенными в эксплуатационные расходы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Участок | 202 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2020 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14531543-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private terrace
Солярий
Частный сад
2 parking spaces
Рядом с гольфом
Охрана
Ground floor
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0311, -0.8240
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€430/yr
€36/month
Total€1,750/year (€146/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,068
Orihuela сред.
~€3,037
Разн.
+1%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть помимо цены предложения?
Как новостройка в сообществе Валенсии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, нужно учесть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре земельных участков и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалида, либо покупаете основное место жительства – поэтому имеет смысл проверить это перед финализацией бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам коэффициент кредит-стоимость в размере 60–70%, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Мы можем порекомендовать Вас независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на рынке Коста-Бланки.
Каковы текущие затраты на содержание?
Взносы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 110 в месяц, включая содержание общих площадей, общий бассейн и безопасность. Годовой муниципальный налог IBI оценивается в EUR 430. Обе цифры являются ориентировочными, как указано в объявлении; точные суммы будут подтверждены в процессе покупки. По документам нет платежа за вывоз мусора – Ваш юрист может проверить, включено ли это в IBI или выставляется отдельно.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которого один из наших агентов покажет Вам недвижимость и комплекс в режиме реального времени. Это полезный первый шаг перед организацией личного посещения. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени, удобном для Вас.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Внутриконтинентальный район Ориуэлы привлекает постоянных жителей и игроков в гольф. Спрос на долгосрочную аренду в Десампарадосе-Урчильо-Торремендо в основном жилой. Если Вы намеиваетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от властей сообщества Валенсии и соблюдение региональных положений. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью, чтобы оценить текущий спрос на аренду и возможную доходность в этом конкретном районе перед принятием решения.
Какие этапы предусмотрены в процессе покупки?
Во-первых, Вам необходим номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий обычно вносится залог для закрепления выбранной недвижимости. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки – и обе стороны становятся юридически обязанными. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует право собственности в реестре земельных участков. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого юриста для проведения надлежащей проверки на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Участок
- 202 m²
- Энергосертификат
- G
