Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer101 m²202 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Ein modernes Erdgeschoss-Apartment mit 101 m² auf einem 202 m² großen Grundstück in der Gegend Desamparados-Hurchillo-Torremendo in Orihuela, fertiggestellt 2020. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine private Terrasse, ein Solarium und einen Garten. Zwei reservierte Parkplätze sind enthalten. Der Komplex ist mit einer Sicherheitsanlage ausgestattet, und die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool.Desamparados-Hurchillo-Torremendo liegt in der Gemeinde Orihuela im Landesinnern, etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) mit dem Auto entfernt. Die Gegend ist leicht erreichbar für mehrere Golfplätze und stellt damit einen praktischen Ausgangspunkt für regelmäßige Golfer dar. Für Informationen zu Entfernungen zu Stränden, dem nächsten Supermarkt und Golfanlagen kontaktieren Sie bitte direkt den Makler.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren liegen bei etwa EUR 110 pro Monat, und die jährliche IBI wird auf EUR 430 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Der Komplex ist eine kleine Wohnsiedlung in Desamparados-Hurchillo-Torremendo mit Sicherheit und gemeinsamen Einrichtungen, die in den laufenden Nebenkosten enthalten sind.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 202 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2020 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 14531543-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private terrace
Solarium
Privater Garten
2 parking spaces
Golfplatznah
Sicherheit
Ground floor
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Desamparados, Orihuela · 38.0311, -0.8240
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€430/yr
€36/month
Total€1,750/year (€146/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,068
Orihuela Durchschn.
~€3,037
Diff.
+1%
Über Desamparados, Orihuela
Orihuela ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% an. ITP entfällt. Neben diesen Steuern sollten Sie mit ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für einen Rechtsanwalt rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die regionalen Bedingungen erfüllen — zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung — daher lohnt es sich, dies zu überprüfen, bevor Sie Ihr Budget endgültig festlegen.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise ein Beleihungsverhältnis (LTV) von 60–70%, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises benötigen würden. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen in der Regel zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und persönlichen Umständen variieren. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die sich auf den Costa-Blanca-Markt spezialisieren.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 110 pro Monat geschätzt und decken gemeinsame Bereiche, den Gemeinschaftspool und die Sicherheit ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 430 geschätzt. Beide Zahlen sind wie im Angebotsdatensatz vermerkt Schätzungen; die genauen Beträge werden während des Kaufprozesses bestätigt. Es gibt einen registrierten Müllsammelgebühr — Ihr Rechtsanwalt kann überprüfen, ob dies in der IBI enthalten ist oder separat in Rechnung gestellt wird.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen einer unserer Makler die Immobilie und den Komplex in Echtzeit durchgeht. Dies ist ein sinnvoller erste Schritt, bevor Sie einen persönlichen Besuch arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Das Landesinnere von Orihuela zieht eine Mischung aus Langzeitbewohnern und Golfspielern an. Die Nachfrage nach Langzeitmieten in Desamparados-Hurchillo-Torremendo ist primär residenziell. Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie kurzfristig zu vermieten, benötigen Sie eine Tourismusmierlaubnis von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft und müssen regionale Vorschriften befolgen. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um die aktuelle Mietennachfrage und realistische Renditen in diesem speziellen Gebiet zu bewerten, bevor Sie sich verpflichten.
Welche Schritte sind am Kaufprozess beteiligt?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), zu welchem Zeitpunkt eine weitere Kaution — üblicherweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird und beide Parteien rechtlich gebunden sind. Die Transaktion wird dann vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der den Titel in Ihrem Namen im Grundbuch eintragen lässt. Wir empfehlen Ihnen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen Rechtsanwalt mit der Durchführung der gebührenden Sorgfalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 101 m²
- Grundstücksgröße
- 202 m²
- Energieausweis
- G
