Neubau in Orihuela

Neubauprojekte und Immobilien auf Plan in Orihuela, Costa Blanca. Moderne, energieeffiziente Bauweise direkt vom Bauträger.

Bungalow for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build single-storey property on private plot

€269,900

2-Zimmer-Bungalow auf Golfplatz in Desamparados-Hurchillo-Torremendo

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths75m²

Communal poolRooftop solariumParking (2 spaces)+10

Apartment for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - new-build residential complex exterior with landscaped gr

€309,900

Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths101m²

Communal poolPrivate terraceSolarium+6

Villa for sale in Las Colinas Golf, Orihuela - exterior front elevation of single-storey new-build villa on 1,254m2 plot

€2,365,000

3-Zimmer Villa im Golfresort Las Colinas Golf, Orihuela

Orihuela · Las Colinas Golf

3 beds3 baths332m²

New buildSingle-storeyPrivate pool (planned)+8

Villa for sale in Las Colinas Golf, Orihuela - exterior view of new-build villa with 936m2 landscaped plot

€1,250,000

Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern am Golfplatz, Las Colinas Golf

Orihuela · Las Colinas Golf

3 beds3 baths335m²

New buildPrivate poolPrivate garden+10

Apartment for sale in Las Colinas Golf, Orihuela - new-build residential complex exterior with landscaped grounds

€549,000

Maisonettenwohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss in Las Colinas Golf, Orihuela

Orihuela · Las Colinas Golf

2 beds2 baths141m²

Communal poolTerraceSolarium+9

Townhouse for sale in Desamparados, Orihuela - exterior with private plot and rendered boundary wall

€366,000

Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern, Pool und Solarium in Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths133m²

Private poolSolariumPrivate garden+9

Villa for sale in Urbanización Perla del Mar, Orihuela - exterior view of new-build detached property on 434 m2 plot

€725,000

Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Urbanización Perla del Mar, Orihuela

Orihuela · Perla del Mar

3 beds2 baths120m²

New buildPrivate garden434 m2 plot+8

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build detached villa on 307 m2 plot

€549,900

Freistehende Villa mit 4 Schlafzimmern in Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

4 beds3 baths235m²

New buildDetached villa4 bedrooms+9

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build detached property on a 298 m2 private plot

€469,900

Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths235m²

New buildDetached villa3 bedrooms+7

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build detached villa with private pool and garden

€385,900

Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und privatem Pool, Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths95m²

New buildDetached villaPrivate pool+8

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build detached villa with private pool and garden on 153 m2 plot

€417,900

Neue Freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern und Pool in Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths99m²

New buildDetached villaPrivate pool+8

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of single-storey new-build detached property on 140 m2 plot

€356,900

3-Zimmer-Villa mit optionalem Pool in Desamparados-Hurchillo-Torremendo

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths95m²

Private gardenOptional private poolOptional solarium+8

Villa for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - exterior view of new-build detached villa with private pool

€459,000

Villa mit privatem Pool in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths138m²

Private poolPrivate gardenTerrace+9

Apartment for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build residential complex with landscaped surroundings

€339,000

Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths95m²

Communal poolCommunal garagePrivate garden+10

Townhouse for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build development with garden

€325,000

Reihenhaus in Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths95m²

Communal poolPrivate gardenCommunal garage+9

Townhouse for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - exterior view of new-build development

€345,000

Reihenhaus in Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths95m²

Communal poolSolariumPrivate garden+10

Bungalow for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build ground-floor unit in Vistabella complex

€299,900

Bungalow mit Solarium in Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths81m²

New buildGround floorCommunal pool+7

Townhouse for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build semi-detached property with rendered facade

€405,000

Neubau-Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern in Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths116m²

Private gardenOptional private poolOptional solarium+10

Townhouse for sale in Vistabella, Orihuela - exterior view of new-build semi-detached home with private garden

€395,000

Neubau-Reihenhaus in Desamparados-Hurchillo-Torremendo

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths116m²

Private gardenTerraceAir conditioning+10

Villa for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - single-storey new-build on large private plot

€2,450,000

Villa mit großem Grundstück in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths415m²

New buildSingle-storey3 bedrooms+8

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Neubau-Ratgeber

Off-Plan kaufen in Orihuela

Orihuela is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

Der Off-Plan-Kaufprozess

1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.

Neubaukosten und -steuern

Position	Satz	Hinweis
IVA (Mehrwertsteuer)	10%	Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt
AJD (Beurkundungssteuer)	1.5%	Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft
Notarkosten	0.5–1%	Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif
Anwaltskosten	1–1.5%	Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers
Grundbuchamt	0.5–1%	Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen
Gesamte Kaufnebenkosten	~13.5–15%	Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft

Was Sie im Neubau erwartet

Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Insider-Tipp — Orihuela

When buying off-plan in Orihuela, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.