Villa mit privatem Pool in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer138 m²187 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine von 6 freistehenden Neubauvillas im Vistabella-Gebiet von Desamparados-Hurchillo-Torremendo. Diese Immobilie mit 3 Schlafzimmern verfügt über 138 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 187 m². Jede Villa umfasst einen privaten Pool, ein Solarium als optionales Zusatz und 2 private Parkplätze. Die Ausstattung beinhaltet Porzellanfliesen in allen Bereichen, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und Einbauschränke. Eine Vorinstallation für Klimaanlage ist serienmäßig vorhanden, sodass eine Klimatisierung nach Wunsch des Käufers hinzugefügt werden kann.Desamparados-Hurchillo-Torremendo befindet sich in der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante. Der Golfplatz Vistabella liegt nur 0,85 km von der Anlage entfernt und macht sie zu einer praktischen Wahl für Golfer. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und weiteren Golfeinrichtungen erhalten Sie auf Anfrage vom Makler.Für diese Anlage fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Der IBI-Betrag wurde von der Gemeinde noch nicht bestätigt und sollte vor dem Vertragsabschluss beim Makler angefordert werden. Die Energieklasse ist G, was bei Neubauten in dieser Region vor Fertigstellung des Energieausweises üblich ist. Für diese Gegend liegen keine Mietrenditen vor.Der Außenbereich umfasst einen privaten Garten und eine großzügige Terrasse, beides serienmäßig enthalten. Der private Pool ist in jeder Villa der Anlage enthalten, und ein optionales Solarium bietet zusätzlichen Außenraum über der Immobilie. Das 187 m² große Grundstück ermöglicht eine praktische Gartengestaltung neben der Poolterrasse.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 187 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 72020851-01 |
Ausstattung
Privater Pool
Privater Garten
Terrasse
Optional solarium
2 private parking spaces
Einbauschränke
Electric roller shutters
Video-Gegensprechanlage
Pre-installation for air conditioning
Porcelain tile flooring
3 bathrooms
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,326
Orihuela Durchschn.
~€1,650
Diff.
+102%
Über Desamparados, Orihuela
Orihuela ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP fällt nicht an. ITP- und AJD-Sätze werden von der autonomen Gemeinschaft, nicht von der Provinz oder Stadt festgelegt. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Altersvoraussetzungen, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Budgetfestlegung. Zusätzlich zu Steuern sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise eine Beleihungsquote von 60–70%, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze von spanischen Banken liegen in der Regel im Bereich von 3,5–4,5% pro Jahr, varieren jedoch je nach Kreditgeber und Antragsteller. Ihr Anwalt oder ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Sie zu aktuellen Produkten beraten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Für diese Anlage fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wurde von der Gemeinde noch nicht bestätigt; fragen Sie den Makler vor Abschluss um eine Schätzung. Auch die Müllabfuhrgebühren wurden nicht bestätigt. Zur Orientierung: Nebenkosten wie Strom und Wasser hängen vom Verbrauch und der optionalen Klimaanlage ab.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Der Makler kann eine Videobesichtigung per Videoanruf für Käufer arrangieren, die nicht sofort nach Orihuela reisen können. Im Inserat sind auch etwa 50 Fotografien in der Galerie verfügbar. Besichtigungen vor Ort und Mustereinheiten können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden.
Eignet sich diese Villa als Mietinvestition?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo ist eher ein Wohngebiet im Inland als eine primäre Tourismuszone, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten begrenzte als in Küstenlagen. Die Nähe zum Vistabella Golf könnte mittelfristige Golf-Tourismus-Vermietungen anziehen. Wenn Mieteinnahmen Teil Ihrer Planung sind, besprechen Sie realistische Auslastungserwartungen mit einem lokalen Makler, bevor Sie sich festlegen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zuerst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Nach Einigung auf den Kaufpreis wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem eine weitere Anzahlung fällig wird, typischerweise 10% des Kaufpreises. Der Restbetrag wird am Abschlusstag vor einem Notar gezahlt, woraufhin die Eigentumsgrundschrift (escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird. Ihr Anwalt registriert dann die Immobilie in Ihrem Namen im Grundbuch.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 138 m²
- Grundstücksgröße
- 187 m²
- Energieausweis
- G
